搜集交易實例

(1)搜集大量交易實例的必要性

運用市場法估價，首先需要擁有大量真實的交易實例(一些不能反映市場真實價格行情的報價、標(biāo)價是無效的)。只有擁有了大量真實的交易實例，才能把握正常的市場價格行情，才能評估出客觀合理的價格或價值。所以，首先應(yīng)盡可能地搜集較多且真實的交易實例。

(2)搜集交易實例的途徑

搜集交易實例的途徑主要有下列幾個：

(1)查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料。

(2)向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰、促使交易協(xié)議達(dá)成的經(jīng)紀(jì)人、律師、財務(wù)人員、銀行有關(guān)人員等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價格資料和有關(guān)交易情況。

(3)與房地產(chǎn)出售者，如業(yè)主、房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等洽談，獲得其房地產(chǎn)的要價資料。

(4)查閱報刊、網(wǎng)絡(luò)資源上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租的廣告、信息等資料。

(5)參加房地產(chǎn)交易展示會，了解房地產(chǎn)價格行情，搜集有關(guān)信息，索取有關(guān)資料。

(6)同行之間相互提供。估價機(jī)構(gòu)或估價人員可以約定相互交換所搜集的交易實例及經(jīng)手的估價案例資料。