單項選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣傳和公共關(guān)系活動來宣傳自己．吸引客戶．開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務(wù)中，切實為客戶提供( )，以贏得客戶信任。
答案（ ）
A．最高成交價格的交易
B．物美價廉的房屋
C．高質(zhì)量的服務(wù)
D．最完整全面的承諾
2．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
3．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案（ ）
A．固定薪金制
B．傭金制
C．福利制
D．混合制
5．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是( )。
答案（ ）
A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理
C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
6．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
7．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩
8．房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴格按照國家規(guī)定的標準收費
D．采用差額定率累進計費
9．下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為
B．經(jīng)紀活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C．經(jīng)紀機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D．經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔的是( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．包銷
D．行紀

11．下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．無民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同
B．在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C．在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D．違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
12．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設(shè)備標準
C．合同補充協(xié)議
D．產(chǎn)權(quán)登記的約定
14．由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間．代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節(jié)是( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)信息的收集與整理
B．方案的設(shè)計與推廣
C．購買方或承租方看房
D．房地產(chǎn)權(quán)屬登記(備案)
15．在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出特點是( )。
答案（ ）
A．建立公示制度
B．建立評分制度
C．建立教育制度
D．建立營業(yè)保證金及賠償制度
16．房地產(chǎn)查驗的基本途徑有：文字資料了解．現(xiàn)場實地察看和( )。
答案（ ）
A．聽賣家全面．公正講述
B．向有關(guān)人員了解

C．看廣告媒體介紹
D．到網(wǎng)站搜集信息
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案（ ）
A．發(fā)證
B．登記
C．核準注冊
D．申報
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案（ ）
A．人力
B．財力
C．信息
D．關(guān)系
19．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側(cè)邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
20．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．二手房出租代理
B．房屋承租代理
C．期房預(yù)售代理
D．房屋轉(zhuǎn)租代理
21．在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見的，則應(yīng)通過( )解決合同糾紛。
答案（ ）
A．協(xié)商
B．調(diào)解
C．仲裁
D．訴訟
22．在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效之日起( )內(nèi)，應(yīng)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
答案（ ）
A．10日
B．30日
C．60日
D．90日
23．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)項目開發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案（ ）
A．捕捉商機
B．進行市場專案研究
C．撰寫研究報告
D．撰寫策劃報告

24．如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應(yīng)答是( )。
答案（ ）
A．請問上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B．您好!××公司，請問有什么需要我為您服務(wù)
C．對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D．對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
25．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規(guī)
B．契約法規(guī)
C．各州的執(zhí)照法
D．聯(lián)邦法
26．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
27．持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人( )。
答案（ ）
A．一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B．主要是律師，金融從業(yè)人員等
C．每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D．年齡在18歲以上，但不超過55歲
28．行紀是指經(jīng)紀機構(gòu)受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．自己
B．代理人
C．委托人
D．受托人
29．房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為，屬于( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)代理
B．房地產(chǎn)居間
C．房地產(chǎn)行紀
D．房地產(chǎn)策劃
30．經(jīng)紀活動起源于( )。
答案（ ）
A．第一次社會大分
B．第二次社會大分工
C．第三次社會大分工
D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟
多項選擇題
1．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織( )等情況。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流狀況
B．資產(chǎn)規(guī)模變化
C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
D．注冊地點
E．持證從業(yè)人員情況
2．下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有( )。
答案（ ）
A．購房人查詢樓盤的基本情況
B．購房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同
C．辦理預(yù)售合同文本登記備案
D．商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E．辦理交易過戶登記手續(xù)
3．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購買住宅
D．購買商業(yè)用房
E．出售商品房
4．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
6．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表
7．申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文件有( )。
答案（ ）
A．證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文件
B．身份證明

C．房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．房屋滅失的證明
E．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
8．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案（ ）
A．居間業(yè)務(wù)洽談
B．物業(yè)投資
C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．信息收集與傳播
E．傭金結(jié)算
9．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權(quán)出讓合同
E．地籍圖
10．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現(xiàn)場收集
E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取

11．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的各種表述中，正確的有( )。
答案（ ）
A．抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
B．抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)利證書
C．抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書
D．登記機構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書
E．債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人
12．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
13．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性
E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
14．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
B．方案設(shè)計與推廣
C．開發(fā)過程控制
D．營銷策劃

E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理
15．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案（ ）
A．主從
B．經(jīng)濟
C．執(zhí)業(yè)
D．支配
E．法律責任
16．在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為( )。
答案（ ）
A．地產(chǎn)代理(個人)牌照
B．地產(chǎn)代理(公司)牌照
C．營業(yè)員牌照
D．操作員牌照
E．促銷員牌照
17．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是( )。
答案（ ）
A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算
C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)承擔責任
D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外
18．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間和進度
C．銷售中投入的人員數(shù)
D．不同價格下傭金的計算標準

E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
19．對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準確性
B．規(guī)律性
C．真實性
D．權(quán)威性
E．可信性
20．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理

21．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案（ ）
A．有關(guān)政府主管部門
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D．房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象
22．屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)初始登記
B．新建成房屋所有權(quán)初始登記
C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E．商品房出售后的第一次分戶登記
23．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
答案（ ）
A．公約性質(zhì)
B．對行業(yè)的約束力
C．一定的法律約束力
D．依據(jù)法律制定的特點
E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
24．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責
C．市場分析
D．人際溝通
E．把握成交時機
25．下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的說法中錯誤的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)
B．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件是取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格
C．未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中承擔關(guān)鍵崗位
E．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：A| 6：C| 7：C| 8：C| 9：D| 10：C| 11：C| 12：B| 13：D| 14：C| 15：A| 16：B| 17：C| 18：C| 19：A| 20：B| 21：D| 22：B| 23：A| 24：C| 25：C| 26：C| 27：C| 28：A| 29：B| 30：C|
多項選擇題答案
1： C． D． E． | 2： A． B． E． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． C． D． | 6： A． B． C． | 7： A． B． C． | 8： A． D． E． | 9： B． C． E． | 10： A． B． E． | 11： A． B． C． | 12： A． B． D． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． E． | 15： B． C． E． | 16： A． B． C． | 17： B． C． D． | 18： A． B． D． E． | 19： A． C． E． | 20： A． C． E． | 21： B． C． E． | 22： A． B． C． | 23： A． B． D． E． | 24： C． D． E． | 25： A． D． E．