經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有什么不同

　　•獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;

　　•成本結(jié)構(gòu)不同;

　　•租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制;購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制;

　　•價(jià)格政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。商品房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。

　　※ 經(jīng)濟(jì)適用房是什么產(chǎn)權(quán)?與商品房有什么不同?

　　居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人;

　　房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

　　銷(xiāo)售技巧

　　一、購(gòu)房客戶(hù)的類(lèi)型、特征，如何應(yīng)付

　　1、理智穩(wěn)健型(40歲左右)

　　特征：考慮問(wèn)題深思熟慮、冷靜、穩(wěn)健，不易被推銷(xiāo)員言辭打動(dòng)，認(rèn)為疑點(diǎn)的地方一定要搞清楚

　　措施：加強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)，公司性質(zhì)、實(shí)力。獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)，出奇制勝。有理有據(jù)，虛心解決問(wèn)題。

　　2、熱情沖動(dòng)型(年輕男性較多)

　　特征：天性愛(ài)激動(dòng)，易受外界慫恿和刺激。

　　措施：趁熱打鐵狂轟炸。成交量不到50%

　　3、沉默寡言型

　　特征：出言謹(jǐn)慎，外表反應(yīng)冷漠。

　　措施：靜、引導(dǎo)。親切誠(chéng)懇態(tài)度拉近感情。

　　4、憂(yōu)柔寡斷型

　　特征：猶豫不決，反反復(fù)復(fù)。

　　措施：從我的角度堅(jiān)決的給他自信，讓客戶(hù)慢慢產(chǎn)生依賴(lài)于幫他的決定，分析清楚。

　　5、喋喋不休型

　　特征：過(guò)分小心，想用言語(yǔ)說(shuō)服你

　　措施：取得信任，加強(qiáng)產(chǎn)品信心、不會(huì)跑 適當(dāng)引導(dǎo)，適當(dāng)快刀斬亂麻，交定金一定要快，無(wú)后悔余地。