第十章 中國港臺地區(qū)房地產經紀業(yè)

　　香港房地產經紀業(yè)的基本制度

　　1.執(zhí)業(yè)資質與教育訓練制度;

　　牌照的種類可分為：

　　(1)地產代理(公司)牌照。從事地產代理的公司必須持有地產代理(公司)牌照方可營業(yè)。

　　(2)地產代理(個人)牌照。無論是以獨資經營者、合伙人、管理公司具體業(yè)務的董事的身份，還是以地產代理業(yè)務經理的身份從事房地產代理工作的人必須獲得地產代理(個人)牌照。

　　(3)營業(yè)員牌照。獲得一張營業(yè)員牌照是地產代理機構從業(yè)人員最起碼的從業(yè)條件。

　　通過發(fā)牌制度可以提高從業(yè)人員的專業(yè)水平，保證基本的服務水準。

　　監(jiān)管局在1999年1月1日給現(xiàn)時正從事地產代理工作的人士簽發(fā)過渡期牌照，作為實施發(fā)牌制度的第一步，過渡期為三年，

　　2.傭金制度;

　　3.糾紛處理制度;

　　根據香港《地產代理條例》的規(guī)定，在地產代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由監(jiān)管局負責處理。監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決。

　　警方可以參與處理糾紛。情節(jié)比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律。

　　4.信譽及風險賠償制度。