2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)講義筆記23
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 14:58:10
第八章 房地產(chǎn)登記
一、不動(dòng)產(chǎn)登記主要是土地登記和房屋登記。
土地登記：指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。（以宗地為單位進(jìn)行登記）。
房屋登記：指房屋登記機(jī)關(guān)依法對(duì)房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。（按基本單元進(jìn)行登記）。
國土資源部負(fù)責(zé)全國土地登記的管理工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)全國房屋登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記的種類：設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅登記；更正登記；異議登記；預(yù)告登記。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之是起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
二、土地登記的種類：
1、土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。
2、初始登記：是指土地登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。（國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；抵押權(quán)登記；地役權(quán)登記；）
3、變理登記：指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
4、注銷登記：指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。
5、其它登記。包括更正登記，異議登記，預(yù)告登記和查封登記。
土地登記的程序：申請(qǐng)，受理，審查，記載于登記簿，發(fā)證。
三、房屋登記的種類
1、所有權(quán)登記。
01、初始登記。
02、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（買賣，互換，贈(zèng)與，繼承，受遺贈(zèng)，分割，合并，以房屋出資入股，法人或其他組織分立、合并）。
03、房屋所有權(quán)變更登記。
04、房屋所有權(quán)注銷登記。
2、抵押權(quán)登記。
01、房屋抵押權(quán)登記。（設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記）。
02、最高額抵押權(quán)登記。（設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、確定）。
03、在建工程抵押權(quán)登記。
3、地役權(quán)登記。
4、預(yù)告登記。（預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)預(yù)告登記）。
房屋登記的程序：申請(qǐng)，受理，記載于登記簿，發(fā)證。
（國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日，集體60個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記10個(gè)工作日；預(yù)告登記、更正登記10個(gè)工作日；異議登記1個(gè)工作日。）
四、房地產(chǎn)面積：是指在城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)和銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記以及國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)過程中用到的各類基本面積的統(tǒng)稱。
意義：
01、是不動(dòng)產(chǎn)登記的重要內(nèi)容。
02、是房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營以及交易活動(dòng)中的基本信息內(nèi)容。
03、為其他部門提供應(yīng)用參考。
