2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策知識點(diǎn)7
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-04 10:33:52
⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
《物權(quán)法》明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的不發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。
房地產(chǎn)登記指經(jīng)申請人申請，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將舍情人的房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記薄予以記載的行為。是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式，受國家法律保護(hù)。
房產(chǎn)登記原則：
①權(quán)利主體一致的原則（房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須是同一人「包括法人和自然人」）
②屬地管理原則（房產(chǎn)所在地的市「縣」房管部門申請登記）
房屋登記種類：
①房屋所有權(quán)登記
②房屋抵押權(quán)登記
③地役權(quán)登記
④房屋預(yù)告登記
⑤其他
物業(yè)管理服務(wù)：
①常規(guī)性的公共服務(wù)
②針對性的專項(xiàng)服務(wù)
③委托性的特約服務(wù)「后2收費(fèi)」
