2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)實務(wù)講義筆記22
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 14:57:07
4、物業(yè)承接查驗制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)建設(shè)單位和業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交有關(guān)資料。
具有的現(xiàn)實意義：
01、有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，避免予盾糾紛。
02、對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。
03、保障開展物業(yè)管理的必備條件。
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度。物業(yè)管理服務(wù)實質(zhì)是對業(yè)主共同事務(wù)進(jìn)行管理的一種活動。對物業(yè)管理行業(yè)實行市場準(zhǔn)入制度，嚴(yán)格審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)，是加強行政監(jiān)管、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決群眾投訴、改善物業(yè)管理市場環(huán)境的必要手段。
《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：申請核定資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：企業(yè)資質(zhì)等級申報表，營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)資質(zhì)證書正、副本，物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，
管理的技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動合同；物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，物業(yè)管理業(yè)績材料。
《物業(yè)服業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：
一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目；
二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬㎡以下的住宅項目和8萬㎡以下的非住宅項目的業(yè)務(wù)；
三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可心接20萬㎡以下住宅項目和5萬㎡以下的非住宅項目的業(yè)務(wù)。
6、物業(yè)管理人員職業(yè)資格制度（物業(yè)管理師）
物業(yè)管理師應(yīng)具備的執(zhí)業(yè)能力：
01、掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識；
02、具有一定的經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識；
03、能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)。
04、具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗。
7、住宅專項維修基金：指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
