2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)概論模擬試題（1）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 17:30:40
單項選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為( )。
答案（ ）
A．對環(huán)境變化適應(yīng)能力差
B．橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難
C．雙重領(lǐng)導(dǎo)，違反了統(tǒng)一指揮原則
D．高層決策遲緩
2．經(jīng)紀(jì)的作用集中表現(xiàn)為經(jīng)紀(jì)在各種社會經(jīng)濟活動中的溝通和( )作用。
答案（ ）
A．規(guī)范
B．中介
C．提升
D．發(fā)展
3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。
答案（ ）
A．有權(quán)不注冊備案
B．有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同
C．有權(quán)獨立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
D．有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)
4．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達(dá)成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
5．人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)遵守的思想行為準(zhǔn)則和規(guī)范是( )。
答案（ ）
A．道德規(guī)范
B．道德觀念
C．職業(yè)道德
D．社會道德
6．下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是( )。
答案（ ）
A．共享性
B．價值性
C．多維性
D．積累性
7．在房地產(chǎn)紀(jì)經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達(dá)成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認(rèn)可
8．經(jīng)紀(jì)活動起源于( )。
答案（ ）
A．第一次社會大分
B．第二次社會大分工
C．第三次社會大分工
D．現(xiàn)代市場經(jīng)濟
9．房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)( )后才有效。
答案（ ）
A．雙方簽字
B．房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可
C．公證機關(guān)公證
D．稅務(wù)部門征稅
10．下列活動中，存在巨大的經(jīng)濟風(fēng)險，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)的是( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．包銷
D．行紀(jì)
11．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經(jīng)紀(jì)人登記表
C．客戶登記表
D．店務(wù)登記表
12．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性．真實性．可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中( )環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。
答案（ ）
A．鑒別
B．篩選
C．程序
D．編寫
13．《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案（ ）
A．房屋平面圖
B．裝飾．設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
C．合同補充協(xié)議
D．產(chǎn)權(quán)登記的約定
14．以下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是( )。
答案（ ）
A．商品房銷售代理
B．商品房預(yù)購代理
C．二手房出售代理
D．房屋出租代理
15．隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會( )。
答案（ ）
A．提高
B．減少
C．增加
D．不變
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理原則包括系統(tǒng)性．目的性．( )等。
答案（ ）
A．時效性
B．發(fā)展性
C．滯后性
D．單一性
17．與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相比，房地產(chǎn)拍賣遵循的基本原則是( )。
答案（ ）
A．以誠為本
B．價高者得
C．公平交易
D．誠信守則
18．香港于1997年頒布了( )，標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。
答案（ ）
A．《地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
B．《地產(chǎn)代理條例》
C．《地產(chǎn)代理與居間條例》
D．《不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)條例》
19．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀(jì)活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務(wù)行為
B．經(jīng)紀(jì)活動主要是通過提供信息和專業(yè)服務(wù)來促成交易
C．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供中介服務(wù)是通過傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D．經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系
20．房地產(chǎn)查驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在簽訂正式居間合同的前期準(zhǔn)備工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對接受委托房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況．( )．物質(zhì)狀況等進行查驗。
答案（ ）
A．環(huán)境狀況
B．文字資料
C．市場信息
D．政策導(dǎo)向
21．當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人( )。
答案（ ）
A．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任
B．可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
C．可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)要么承擔(dān)違約責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
D．只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
22．房屋買賣代理收費，應(yīng)( )。
答案（ ）
A．按成交價格總額的35％收費
B．按成交價格總額的4．0％收費
C．嚴(yán)格按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收費
D．采用差額定率累進計費
23．由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的責(zé)任要求也相對比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應(yīng)補充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。
答案（ ）
A．強制
B．控制
C．限制
D．法定
24．代理是指經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．經(jīng)紀(jì)人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。
答案（ ）
A．店鋪的分布．規(guī)模化的方式．管理水平
B．店鋪的分布．管理水平．人力資源
C．店鋪的分布．管理水平．信息資源
D．管理水平．信息資源．人力資源
26．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案（ ）
A．派人公告
B．發(fā)函聯(lián)系
C．會議通知
D．行政指令
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是( )。
答案（ ）
A．表格
B．圖片
C．文字報告
D．房地產(chǎn)廣告
28．下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是( )。
答案（ ）
A．傭金通常為3％
B．持有營業(yè)雖牌照者最高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負(fù)責(zé)人
C．勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D．地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
29．房地產(chǎn)代理屬于( )。
答案（ ）
A．民事代理
B．商事代理
C．刑事代理
D．指定代理
30．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案（ ）
A．發(fā)證
B．登記
C．核準(zhǔn)注冊
D．申報
多項選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
2．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )等進行分析。
答案（ ）
A．準(zhǔn)確性
B．規(guī)律性
C．真實性
D．權(quán)威性
E．可信性
3．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性
E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有( )。
答案（ ）
A．公約性質(zhì)
B．對行業(yè)的約束力
C．一定的法律約束力
D．依據(jù)法律制定的特點
E．規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
5．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權(quán)出讓合同
E．地籍圖
6．居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括( )。
答案（ ）
A．延伸服務(wù)
B．針對性服務(wù)
C．改進服務(wù)
D．信息咨詢服務(wù)
E．跟蹤服務(wù)
7．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間和進度
C．銷售中投入的人員數(shù)
D．不同價格下傭金的計算標(biāo)準(zhǔn)
E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
8．對信息的分析方法包括( )。
答案（ ）
A．定性分析
B．?dāng)?shù)學(xué)處理分析
C．市場分析
D．比較分析
E．因果關(guān)系分析
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊有效期滿再次注冊的，除提供初次注冊時應(yīng)提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案（ ）
A．接受繼續(xù)教育
B．考勤記錄
C．參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D．專業(yè)論文
E．納稅情況
10．當(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的
B．權(quán)利人住院治療的
C．房屋被司法機關(guān)查封的
D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E．權(quán)利人在國外定居的
11．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案（ ）
A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信的管理
E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的管理
12．下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節(jié)的有( )。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開拓
B．方案設(shè)計與推廣
C．開發(fā)過程控制
D．營銷策劃
E．房地產(chǎn)交易價款收取與管理
13．當(dāng)委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及( )。
答案（ ）
A．查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利
B．了解委托人的主體資格及信譽
C．確認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場價格
D．向委托人履行告知義務(wù)
E．與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案（ ）
A．勞動收入
B．風(fēng)險收入
C．差價收入
D．經(jīng)營收入
E．投資收入
15．美國對失職或在執(zhí)業(yè)中出現(xiàn)問題的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人采取的主要措施有( )。
答案（ ）
A．拒發(fā)牌照
B．罰款
C．暫停牌照
D．吊銷執(zhí)照
E．行政處罰
16．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發(fā)布影響消費者
C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
17．房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案（ ）
A．新建商品房的期權(quán)預(yù)租
B．新建商品房現(xiàn)房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E．存量房屋的轉(zhuǎn)租
18．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．注銷后再終止合同并賠償損失
B．注銷后直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
C．注銷前直接終止合同并賠償損失
D．注銷前直接將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成
E．在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當(dāng)方式解決
19．房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義( )的行為。
答案（ ）
A．承租房屋
B．出讓房屋
C．購買住宅
D．購買商業(yè)用房
E．出售商品房
20．在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案（ ）
A．必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
B．聘請律師調(diào)解
C．雙方自行和解
D．合同中雖無仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
E．向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
21．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
22．下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的有( )。
答案（ ）
A．恪守信用
B．盡職守責(zé)
C．市場分析
D．人際溝通
E．把握成交時機
23．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有( )。
答案（ ）
A．(法人)對商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標(biāo)．服務(wù)標(biāo)志等
C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
24．侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括( )等。
答案（ ）
A．行為違法
B．不可抗力
C．違法行為與損害事實任有其一
D．有損害事實
E．主觀過錯
25．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠( )，但不具有法人資格。
答案（ ）
A．再設(shè)立分支機構(gòu)
B．獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
C．獨立核算
D．承擔(dān)有限責(zé)任
E．不承擔(dān)債務(wù)
單項選擇題答案
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：C| 6：B| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：A| 13：D| 14：B| 15：B| 16：A| 17：B| 18：B| 19：D| 20：A| 21：B| 22：C| 23：C| 24：C| 25：D| 26：B| 27：A| 28：D| 29：B| 30：C|
多項選擇題答案
1： A． C． D． | 2： A． C． E． | 3： A． B． D． | 4： A． B． D． E． | 5： B． C． E． | 6： A． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： B． D． E． | 9： A． C． | 10： A． C． D． | 11： C． D． E． | 12： A． B． E． | 13： A． B． D． | 14： A． B． D． | 15： B． C． D． | 16： B． C． | 17： A． B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： A． C． D． | 20： D． E． | 21： A． B． D． E． | 22： C． D． E． | 23： A． B． C． E． | 24： A． D． E． | 25： B． C．
