2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬試題（3）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-08-11 18:02:52
單項選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由( )。
答案（ ）
A．合同當事人約定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
2．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣方
D．買方
3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側(cè)邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案（ ）
A．派人公告
B．發(fā)函聯(lián)系
C．會議通知
D．行政指令
6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是( )。
答案（ ）
A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理考試大
C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經(jīng)紀人登記表
C．客戶登記表
D．店務(wù)登記表
8．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．拍賣
D．信托
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意( )。
答案（ ）
A．自我感受
B．自我發(fā)揮
C．與客戶目光交流
D．自我評價
10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內(nèi)容由( )。
答案（ ）
A．合同當事人約定
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
C．工商行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
D．房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定
2．在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（ ）
A．他人
B．自己
C．賣方
D．買方
3．以合伙企業(yè)形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應(yīng)當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》的專職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的專職人員。
答案（ ）
A．1
B．2
C．3
D．4
4．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好( )。
答案（ ）
A．坐在客戶的側(cè)邊
B．坐在客戶的對面
C．坐在客戶的后面
D．緊靠客戶身旁
5．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過大眾媒體傳播的，有些需要通過派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案（ ）
A．派人公告
B．發(fā)函聯(lián)系
C．會議通知
D．行政指令
6．避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是( )。
答案（ ）
A．制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B．加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理考試大
C．制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
D．提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
7．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的客觀信息表格中，( )是一種非常重要的表格。
答案（ ）
A．記錄登記表
B．經(jīng)紀人登記表
C．客戶登記表
D．店務(wù)登記表
8．經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物．從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案（ ）
A．居間
B．代理
C．拍賣
D．信托
9．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶交談時，應(yīng)注意( )。
答案（ ）
A．自我感受
B．自我發(fā)揮
C．與客戶目光交流
D．自我評價
10．房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。
答案（ ）
A．增加
B．回收
C．支付
D．減少
11．代理是指經(jīng)紀機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，以( )名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應(yīng)法律責任的商業(yè)行為。
答案（ ）
A．經(jīng)紀人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
13．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規(guī)
B．契約法規(guī)
C．各州的執(zhí)照法
D．聯(lián)邦法
14．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
16．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的( )．設(shè)備．裝修等實體狀況。
答案（ ）
A．建筑
B．結(jié)構(gòu)
C．配套
D．環(huán)境
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來確定的。
答案（ ）
A．政府規(guī)定的固定數(shù)額
B．行業(yè)習慣的取費標準
C．交易標的所估價值的一定比例
D．交易標的金額的一定比例
19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當以( )名義承接。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人
23．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
答案（ ）
A．目的性
B．系統(tǒng)性
C．增值性
D．時效性
25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
答案（ ）
A．全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B．認真觀察客戶看房的反應(yīng)
C．傾聽客戶的陳述考試大
D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀人獨家銷售
B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售
D．包底價銷售和優(yōu)先購買
29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大
C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)
D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
答案（ ）
A．經(jīng)紀人
B．受托人
C．委托人
D．代理人
12．在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以( )。
答案（ ）
A．以自己的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
B．以所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C．協(xié)助委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
13．美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。
答案（ ）
A．一般代理法規(guī)
B．契約法規(guī)
C．各州的執(zhí)照法
D．聯(lián)邦法
14．在房地產(chǎn)紀經(jīng)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供需雙方在某宗(或數(shù)宗)房源上達成一致
D．使自己人際溝通技能得到供需雙方的認可
15．下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．抵押權(quán)人只能是房地產(chǎn)所有權(quán)人
B．抵押權(quán)人不一定是債權(quán)人
C．預(yù)售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D．抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
16．下列說法中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．預(yù)購商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的
B．現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書
C．處分抵押物可選擇拍賣．變賣或者折價方式
D．房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
17．從事居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有義務(wù)引領(lǐng)買方(承租方)現(xiàn)場查驗標的房地產(chǎn)的( )．設(shè)備．裝修等實體狀況。
答案（ ）
A．建筑
B．結(jié)構(gòu)
C．配套
D．環(huán)境
18．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據(jù)( )來確定的。
答案（ ）
A．政府規(guī)定的固定數(shù)額
B．行業(yè)習慣的取費標準
C．交易標的所估價值的一定比例
D．交易標的金額的一定比例
19．貸款方案要考慮購房者的實際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的( )。
答案（ ）
A．50％
B．40％
C．30％
D．20％
20．房地產(chǎn)注銷登記可由權(quán)利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是( )。
答案（ ）
A．權(quán)利人自行更改了房屋權(quán)屬證書上的錯誤信息的
B．由于申報人過失導(dǎo)致房屋權(quán)屬登記信息不實的
C．抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
D．21．在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構(gòu)成中，供求搭配的技能是( )。
答案（ ）
A．使供給方滿意
B．使需求方滿意
C．使供求雙方在某宗房源上達成一致
D．為需求方提供盡量多的房源以供選擇
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當以( )名義承接。
答案（ ）
A．房地產(chǎn)經(jīng)紀人
B．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
C．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理人
23．買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
答案（ ）
A．7天
B．10天
C．30天
D．90天
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
答案（ ）
A．目的性
B．系統(tǒng)性
C．增值性
D．時效性
25．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是( )。
答案（ ）
A．它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B．它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C．它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D．它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
26．在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談時，為充分地了解委托人的意圖和要求，先要( )。
答案（ ）
A．全面細致地向客戶介紹房地產(chǎn)現(xiàn)狀
B．認真觀察客戶看房的反應(yīng)
C．傾聽客戶的陳述考試大
D．引導(dǎo)客戶了解．喜歡所代理的房地產(chǎn)
27．房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管．行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。
答案（ ）
A．管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
B．管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
C．管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標準有所不同
D．管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
28．美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見．用得最多的是( )。
答案（ ）
A．經(jīng)紀人獨家銷售
B．開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C．賣主與經(jīng)紀人獨家銷售
D．包底價銷售和優(yōu)先購買
29．受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案（ ）
A．1年
B．3年
C．4年
D．5年
30．下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案（ ）
A．獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B．可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)考試大
C．從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導(dǎo)
D．具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的
多項選擇題
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理
2．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經(jīng)營收入
D．風險收入
E．服務(wù)收入
3．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間和進度
C．銷售中投入的人員數(shù)
D．不同價格下傭金的計算標準
E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C．警方可以參與處理糾紛
D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛
6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有( )。
答案（ ）
A．(法人)對商標．服務(wù)標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務(wù)標志等
C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性
E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
9．經(jīng)紀活動涉及( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
答案（ ）
A．生產(chǎn)
B．分配
C．流通
D．消費
E．售后服務(wù)
10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表
1．房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標的物的信息．與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案（ ）
A．辨別
B．評價
C．分析
D．加工
E．整理
2．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案（ ）
A．投資利潤
B．勞動收入
C．經(jīng)營收入
D．風險收入
E．服務(wù)收入
3．目前個人住房貸款的形式主要有( )。
答案（ ）
A．住房公積金貸款
B．抵押貸款
C．商業(yè)貸款
D．組合貸款
E．質(zhì)押貸款
4．為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有( )。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間和進度
C．銷售中投入的人員數(shù)
D．不同價格下傭金的計算標準
E．商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
5．香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B．監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C．警方可以參與處理糾紛
D．比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E．廉政公署不得處理物業(yè)買賣．租賃糾紛
6．特許加盟連鎖經(jīng)營模式的共同特點有( )。
答案（ ）
A．(法人)對商標．服務(wù)標志．獨特概念．專利．經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)
B．權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用商標．服務(wù)標志等
C．在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款
D．在授權(quán)合同中不含調(diào)整和控制條款
E．受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用
7．確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設(shè)定了抵押權(quán)的方法有( )。
答案（ ）
A．查看該土地的土地使用證
B．查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．查看該期房的建設(shè)進度
D．查看該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證
E．到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢
8．下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說法中正確的有( )。
答案（ ）
A．道德產(chǎn)生于人類社會實踐
B．道德作為一種獨立的社會意識形態(tài)，形成于奴隸社會
C．道德形成于原始社會
D．職業(yè)道德在具體內(nèi)容上有一定的穩(wěn)定性．連續(xù)性
E．職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
9．經(jīng)紀活動涉及( )等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。
答案（ ）
A．生產(chǎn)
B．分配
C．流通
D．消費
E．售后服務(wù)
10．根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案（ ）
A．日報表
B．周報表
C．月報表
D．綜合信息表
E．專項信息表
11．當房屋涉及轉(zhuǎn)讓．抵押．租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有( )。
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的
B．權(quán)利人住院治療的
C．房屋被司法機關(guān)查封的
D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E．權(quán)利人在國外定居的
12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發(fā)布影響消費者
C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現(xiàn)場收集
E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取
14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案（ ）
A．勞動收入
B．風險收入
C．差價收入
D．經(jīng)營收入
E．投資收入
15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權(quán)出讓合同
E．地籍圖
16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質(zhì)量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案（ ）
A．主從
B．經(jīng)濟
C．執(zhí)業(yè)
D．支配
E．法律責任
18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是( )。
答案（ ）
A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算
C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任
D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外
19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織( )等情況。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流狀況
B．資產(chǎn)規(guī)模變化
C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
D．注冊地點
E．持證從業(yè)人員情況
20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)初始登記
B．新建成房屋所有權(quán)初始登記
C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E．商品房出售后的第一次分戶登記
答案（ ）
A．權(quán)屬有爭議的
B．權(quán)利人住院治療的
C．房屋被司法機關(guān)查封的
D．未取得房地產(chǎn)權(quán)證的
E．權(quán)利人在國外定居的
12．房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。
答案（ ）
A．降低成交價格
B．透過信息的發(fā)布影響消費者
C．指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動
D．制定計劃
E．提高成交價格
13．獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的途徑有( )。
答案（ ）
A．從有關(guān)單位內(nèi)部獲取
B．從報紙傳播的信息收集
C．通過行政指令收集
D．現(xiàn)場收集
E．利用網(wǎng)絡(luò)獲取
14．傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案（ ）
A．勞動收入
B．風險收入
C．差價收入
D．經(jīng)營收入
E．投資收入
15．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文件有( )。
答案（ ）
A．已付清土地使用權(quán)出讓金的證明
B．身份證明
C．初始登記申請書
D．土地使用權(quán)出讓合同
E．地籍圖
16．為了避免商品房銷售代理糾紛，賣方代理合同中應(yīng)載明( )等條款。
答案（ ）
A．交易價格范圍
B．銷售時間
C．房屋質(zhì)量保修責任
D．銷售進度
E．不同價格和銷售進度下傭金計算標準
17．房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有( )關(guān)系。
答案（ ）
A．主從
B．經(jīng)濟
C．執(zhí)業(yè)
D．支配
E．法律責任
18．下列關(guān)于境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在我國設(shè)立的分支機構(gòu)說法正確的是( )。
答案（ ）
A．分支機構(gòu)能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
B．分支機構(gòu)財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算
C．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任
D．分支機構(gòu)首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
E．分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外
19．房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織( )等情況。
答案（ ）
A．現(xiàn)金流狀況
B．資產(chǎn)規(guī)模變化
C．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍
D．注冊地點
E．持證從業(yè)人員情況
20．屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。
答案（ ）
A．土地使用權(quán)初始登記
B．新建成房屋所有權(quán)初始登記
C．集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋的登記
D．房地產(chǎn)權(quán)屬總登記
E．商品房出售后的第一次分戶登記
21．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確的有( )。
答案（ ）
A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案（ ）
A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理
E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案（ ）
A．直線職能制
B．分部制
C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D．直營連鎖制
E．網(wǎng)絡(luò)制
25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案（ ）
A．居間業(yè)務(wù)洽談
B．物業(yè)投資
C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．信息收集與傳播
E．傭金結(jié)算
單項選擇題答案
1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |
答案（ ）
A．實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B．居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C．不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D．房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E．房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算
22．房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循的原則有( )。
答案（ ）
A．誠實守信原則
B．公開原則
C．平等原則
D．自愿原則
E．客觀公正原則
23．對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應(yīng)注重( )。
答案（ ）
A．對行業(yè)專業(yè)技術(shù)的管理
B．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)的管理
C．對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D．對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理
E．對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理
24．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式包括( )。
答案（ ）
A．直線職能制
B．分部制
C．領(lǐng)導(dǎo)—員工制
D．直營連鎖制
E．網(wǎng)絡(luò)制
25．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有( )。
答案（ ）
A．居間業(yè)務(wù)洽談
B．物業(yè)投資
C．代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
D．信息收集與傳播
E．傭金結(jié)算
單項選擇題答案
1：A| 2：D| 3：B| 4：A| 5：B| 6：A| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：C| 16：B| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：C| 22：C| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：A| 28：A| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： A． C． E． | 2： B． C． D． | 3： A． C． D． | 4： A． B． D． E． | 5： A． B． C． D． | 6： A． B． C． E． | 7： A． B． D． E． | 8： A． B． D． | 9： A． C． D． | 10： A． B． C． | 11： A． C． D． | 12： B． C． | 13： A． B． E． | 14： A． B． D． | 15： B． C． E． | 16： A． B． D． E． | 17： B． C． E． | 18： B． C． D． | 19： C． D． E． | 20： A． B． C． | 21： A． B． D． E． | 22： A． C． D． | 23： C． D． E． | 24： A． B． E． | 25： A． D． E． |
【糾錯】
