2012年房產經紀人考試基本制度與政策知識點4
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-01-04 10:29:51
城市規(guī)劃的實施管理主要是：①報建審批管理（主要包括對建設項目選址審批核發(fā)項目選址意見書，對城市用地審批核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，對建設工程審批核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。）
②批后管理（主要是按照規(guī)劃實施監(jiān)督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作）
城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進行補償或安置的行為。拆遷人指單位，被拆遷人指人。
房屋拆遷補償方式：
①貨幣補償（等價有償的基本原則，市場評估的辦法）
②房屋產權調換
①產權不明確降低或者不補償（由拆遷人提出補償方案，管理部門審核后拆遷，拆前向公證機關辦理證據保全。）
②臨時建筑超過使用期限不補償、未超過適當補償③違法建筑不補償。
房屋建設工程最低保修期限：
①地基基礎和主題結構工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年
③供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期
④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年
⑤裝修工程為2年
房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用，房地產企業(yè)應向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。交付后購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。
【糾錯】
