2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點27
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 15:24:17
房屋租賃合同的主要內(nèi)容
城市房屋租賃管理辦法第九條規(guī)定，房屋租賃合同必須具備以下條款：
1.當事人姓名或者名稱及住所。
2.房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備狀況。
3.租賃用途。
4.房屋交付日期。
5.租賃期限。
6.租金及支付方式和期限。
7.房屋的使用要求和修繕責任。
8.房屋返還時的狀態(tài)。
9.違約責任。
10.當事人約定的其他條款。
以上是房屋租賃合同的一般內(nèi)容，若租賃雙方采取轉(zhuǎn)租，商品房預(yù)租、先租后售、售后包租等方式，除具備這些條款外，還應(yīng)具備法律法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。 *
土地使用權(quán)抵押流程
*土地使用權(quán)抵押是指以政府有償出讓方式取得的土地，且土地上尚未建造房屋的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。在中國，土地所有權(quán)不能抵押，以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨抵押。土地使用權(quán)抵押的一般流程為：
第一步，債務(wù)合同（主合同）依法成立，為履行債務(wù)合同，抵押人提供其依法擁有的土地使用權(quán)作擔保。
第二步，抵押人與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同（從合同），將依法取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
第三步，抵押雙方將抵押合同、債務(wù)合同及房地產(chǎn)權(quán)屬證書等有關(guān)資料到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記。
第四步，領(lǐng)取房地產(chǎn)其他權(quán)利證明及經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
第五步，債務(wù)履行完畢，抵押雙方向房地產(chǎn)登記機關(guān)申請辦理抵押注銷手續(xù)。
