2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論知識點19
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-07 15:09:19
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)通常有哪些部門
1.業(yè)務(wù)部門。
（1）公司總部的業(yè)務(wù)部門，是直接從事經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部門。根據(jù)物業(yè)類別不同、業(yè)務(wù)類型不同、業(yè)務(wù)區(qū)域范圍進行設(shè)置。
（2）連鎖店（辦事處），必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。
2.業(yè)務(wù)支持部門，主要是為經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括交易管理部、評估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研展部、辦證部。
3.客戶服務(wù)部門，任務(wù)是對客戶服務(wù)，受理客戶投訴，對經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督。
4.其他部門，如行政部、人事部、財務(wù)部等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系
房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義進行，不能以個人的名義進行；房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承接房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂經(jīng)紀合同，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指定具體的房地產(chǎn)經(jīng)紀人承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須是由房地產(chǎn)經(jīng)紀人組成的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間有法律責(zé)任關(guān)系。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間簽訂的。因此，一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人進行賠償后，可以對承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償；另一方面，由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提出賠償請求，委托人向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行賠償后，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行補償。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間有經(jīng)濟關(guān)系。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是在委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金，并由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具發(fā)票。
