2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本制度與政策練習題11
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2011-11-08 08:40:41
1.物業(yè)管理企業(yè)的權利有（ �。�
A.根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結合實際情況制定物業(yè)管理制度
B.依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理費
C.制止、處理違反物業(yè)管理制度的行為
D.要求委托人協(xié)助管理
E.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
2.下列關于安置補助費的表述中，正確的是（ ）。
A.安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算
B.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
C.征用其他土地的安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標準規(guī)定
D.在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標準支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍
E.每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍
3.下列關于我國土地制度的表述中，正確的有（ �。�
A.全部土地都為社會主義公有
B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有
C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有
D.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有
E.農(nóng)村宅基地、自由地、自由山可以屬于農(nóng)民（農(nóng)戶）私有
4.住宅小區(qū)公共性服務費用構成包括綠化管理費、保安費（ ）等。
A.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費
B.公共設施，設備日常運行、維修及保養(yǎng)費
C.清潔衛(wèi)生
D.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費
E.法定利潤
5.張某以50萬元的價格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于（ �。�。
A.典型合同
B.單務合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務合同
6.民事責任是違反民事義務的結果、承擔民事責任的方式主要有（ �。�。
A.停止侵害
B.返還財產(chǎn)
C.賠禮道歉
D.停職查辦
E.支付違約金
7.計算土地增值稅時，應扣除與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金，稅金包括（ �。�
A.營業(yè)稅
B.所得稅
C.城市維護建設稅
D.印花稅
E.契稅
8.建設工程規(guī)劃管理的主要內容有（ �。�。
A.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證
B.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證
C.核發(fā)施工許可證
D.放線、驗線
E.審定設計方案
9.物業(yè)管理的策劃階段的工作包括（ �。�。
A.物業(yè)管理的早期介入
B.物業(yè)管理的運作階段
C.制定物業(yè)管理方案
D.選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)
E.物業(yè)管理的規(guī)劃
10.土地使用權出讓合同正本包括的主要內容有（ �。�。
A.出讓地塊的位置
B.出讓地塊的界限
C.動工及開發(fā)期限
D.地塊四至平面圖
E.違約責任
