2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識自測題5
來源：考試吧發(fā)布時間：2011-10-14 10:28:06
11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應量過大
B.房地產(chǎn)價格快速上漲
C.過度的投機炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預期
12.下列土地中，不適宜進行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地
C.下面有開采價值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地
E.歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地
13.下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的
B.在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的
C.當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功
D.成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間
E.賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功
14.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
16.有關地基的說法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語言
C.面談技巧
D.熱情服務
E.敏感的觀察
18.獨立丘是屬于一個產(chǎn)權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個單位
B.一個住宅小區(qū)
C.一個門牌號
D.一處院落
E.一個胡同
19.房地產(chǎn)估價的基本方法是()。
答案( )
A.比較法
B.收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.成本法
E.內(nèi)部收益率法
20.屋頂是建筑物頂部的圍護構(gòu)件，其組成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結(jié)構(gòu)層
E.頂棚
21.根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開裂
E. 需有計劃翻建.改建的房屋
22.期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有( )。
答案( )
A.從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
B.期房未來開發(fā)成本低
C.風險的補償考
D.不能夠直接使用
E.少交納一部分物業(yè)服務費用
23.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有( )。
答案( )
A.應價的平均價格
B.標價的平均價格
C.起價的平均價格
D.表格價平均價格
E.成交價平均價格
24.商品房可預售面積是指報告期內(nèi)經(jīng)批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷售面積
E.上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預售面積
25.比較法選取的可比實例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價對象附近的房地產(chǎn)
B.是估價對象類似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價時點接近
D.成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.成交價格必須是一次付清
