2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)模擬試卷9
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-28 09:37:13
1、某開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1-1.假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10%，請(qǐng)分析回答下列問題：
表1-1 單位：萬元
年 份 0 1 2 3
現(xiàn)金流入量 0 0 300 800
現(xiàn)金流出量 90 700 100 0
問題（1）、根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量為（ ）。
A.-90，-700，+200，+800
B.-90，+700，+400，+800
C.-90，-700，-400，+800
D. -90，-700，-200，+800
問題（2）、凈現(xiàn)值為（ ）。
A.80.75
B.70.75
C.60.75
D.50.75
問題（3）、該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ）。A.12.136%
B.13.136%
C.14.136%
D.11.136%
問題（4）、該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（ ）。
A.3.133年
B.2.833年
C.2.933年
D.3.033年
問題（5）、根據(jù)上述分析測(cè)算，該項(xiàng)目（ ）。
A.不可行
B.可行
C.AB均可
D.無法確定
2、某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準(zhǔn)備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購(gòu)買一套商品房作為結(jié)婚用，H通過與M經(jīng)紀(jì)公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的4居室住房，該套住房的總價(jià)為38萬元人民幣。H目前只有8萬元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5.02%的8成15年的按揭。請(qǐng)分析回答下列問題：
問題（1）、向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以（ ）的名義申請(qǐng)。
A.H
B.N
C.M
D.HN
問題（2）、向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該提供的主要資料有（ ）。
A.個(gè)人住房借款申請(qǐng)表及借款人的身份證明
B.借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力證明資料
C.合法的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告
D.《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)權(quán)證
E.銀行存款單據(jù)、憑證或國(guó)債單據(jù)
F.借款人用于購(gòu)房首期款的資金證明
問題（3）、在辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)辦理的保險(xiǎn)有（ �。�。
A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B.借款人的人身保險(xiǎn)
C.房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)
D.房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)
E.借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)
問題（4）、以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（ �。�。
A.首期付款額度不夠，不具備按揭條件
B.月償還能力不夠，不具備按揭條件
C.首期付款額和月償還能力均符合按揭條件
D. 首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件
E.月償還能力符合按揭條件
F.首期付款額符合按揭條件
問題（5）、假設(shè)符合按揭條件，兩年后，由于N失業(yè)，無力償還銀行貸款，在投保時(shí)，簽訂的是不定值保險(xiǎn)合同，當(dāng)時(shí)的保險(xiǎn)標(biāo)的為38萬元人民幣，現(xiàn)在該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為45萬元人民幣，那么保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償金額為（ ）。
A.38萬元
B.45萬元
C.24.62萬元
D.39.22萬元
