2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人房產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)綜合分析題4
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-09-28 08:52:14
（四）
（2010）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8 000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。人住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2.買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。
6.甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當(dāng)繳納的稅金為（）。
A.房產(chǎn)稅
B.營業(yè)稅
C.契稅
D.城市維護建設(shè)稅
7.王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。
A.1%
B.1.1%
C.3%～15%
D.6 %
8.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為（）。
A.用于裝修房屋
B.用于購買國債賺取利息
C.用于購買股票賺取收益
D.用于購買住房
9.王某的房屋權(quán)屬證應(yīng)由（）頒發(fā)。
A.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門
B.市、縣人民政府土地管理部門
C.區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門
D.區(qū)級以上人民政府土地管理部門
10.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當(dāng)返還王某（）萬元。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
6.「答案」BD
「解析」應(yīng)繳納營業(yè)稅和城市維護建設(shè)稅，營業(yè)稅是銷售不動產(chǎn)（房地產(chǎn)）的單位和個人征收的一種稅，城市維護建設(shè)稅是以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和各位為納稅人。房產(chǎn)稅是征收對象是擁有房屋的單位和個人，甲企業(yè)是銷售房屋，因此不需要繳納房產(chǎn)稅。契稅是轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬，承受的單位個人繳納的稅種。
7.「答案」A
「解析」王某首次購房，且面積小于90平方米，按照最新的契稅政策，繳納l%的契稅。
8.「答案」D
「解析」合法使用住房公積金主要有：職工購買住房、建造、翻建、大修自住住房。
9.「答案」A
「解析」房屋權(quán)屬證書應(yīng)由市縣人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。
10.「答案」B
「解析」根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定的司法解釋：面積誤差比超過3%的房價款，又出賣人雙倍返還給買受人，題目中面積誤差比已經(jīng)超過3%，計算公式為：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2 ×0.6 m2×2=28800元。
