2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)考前練習(xí)（28）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-09-15 09:11:05
1．某開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表1－1．假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10％，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：
表1－1 單位：萬(wàn)元
年 份 0 1 2 3
現(xiàn)金流入量 0 0 300 800
現(xiàn)金流出量 90 700 100 0
問(wèn)題（1）．根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量為（ ）。
A．－90，－700，＋200，＋800
B．－90，+700，＋400，＋800
C．－90，－700，－400，＋800
D．－90，－700，－200，＋800
問(wèn)題（2）．凈現(xiàn)值為（ ）。
A．80．75
B．70．75
C．60．75
D．50．75
問(wèn)題（3）．該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（ ）。
A．12．136％
B．13．136％
C．14．136％
D．11．136％
問(wèn)題（4）．該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（ ）。
A．3．133年
B．2．833年
C．2．933年
D．3．033年
問(wèn)題（5）．根據(jù)上述分析測(cè)算，該項(xiàng)目（ ）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．無(wú)法確定
2．某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準(zhǔn)備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購(gòu)買(mǎi)一套商品房作為結(jié)婚用，H通過(guò)與M經(jīng)紀(jì)公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的4居室住房，該套住房的總價(jià)為38萬(wàn)元人民幣。H目前只有8萬(wàn)元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5．02％的8成15年的按揭。請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：
問(wèn)題（1）．向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以（ ）的名義申請(qǐng)。
A．H
B．N
C．M
D．HN
問(wèn)題（2）．向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該提供的主要資料有（ ）。
A．個(gè)人住房借款申請(qǐng)表及借款人的身份證明
B．借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力證明資料
C．合法的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告
D．《商品房預(yù)售許可證》或房地產(chǎn)權(quán)證
E．銀行存款單據(jù)．憑證或國(guó)債單據(jù)
F．借款人用于購(gòu)房首期款的資金證明
問(wèn)題（3）．在辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)辦理的保險(xiǎn)有（ ）。
A．抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．借款人的人身保險(xiǎn)
C．房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)
D．房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)
E．借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)
問(wèn)題（4）．以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（ ）。
A．首期付款額度不夠，不具備按揭條件
B．月償還能力不夠，不具備按揭條件
C．首期付款額和月償還能力均符合按揭條件
D．首期付款額和月償還能力均不符合按揭條件
E．月償還能力符合按揭條件
F．首期付款額符合按揭條件
問(wèn)題（5）．假設(shè)符合按揭條件，兩年后，由于N失業(yè)，無(wú)力償還銀行貸款，在投保時(shí)，簽訂的是不定值保險(xiǎn)合同，當(dāng)時(shí)的保險(xiǎn)標(biāo)的為38萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為45萬(wàn)元人民幣，那么保險(xiǎn)公司承擔(dān)的賠償金額為（ ）。
A．38萬(wàn)元
B．45萬(wàn)元
C．24．62萬(wàn)元
D．39．22萬(wàn)元
