房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)濟(jì)概論第六章習(xí)題解析（1）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-15 09:48:33
1經(jīng)紀(jì)人受他人委托，以自己的名義代他人購(gòu)物、從事貿(mào)易活動(dòng)或寄售物品，并取得報(bào)酬的法律行為，稱為()。
A居間B代理C行紀(jì)D拍賣
【答案】C
2房地產(chǎn)包銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()。
A本身并不直接從事交易行為
B成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
C以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
D不以自己的名義交易時(shí)才成為房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體
【答案】B
【解析】包銷是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收購(gòu)開發(fā)商的空置商品房，在未將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下的情況下，以自己的名義向市場(chǎng)銷售。不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否以自己的名義與第三人從事房地產(chǎn)交易，其實(shí)質(zhì)上已成為直接進(jìn)行房地產(chǎn)交易的一個(gè)主體。
3房地產(chǎn)交易中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在()形式中承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最大。
A居間B代理C行紀(jì)D拍賣
【答案】C
4房地產(chǎn)代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人的委托，以委托人的名義與第三人從事交易，由此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)由()承擔(dān)。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B委托人
C第三人D直接進(jìn)行代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
【答案】B
【解析】見(jiàn)上題。
5下列活動(dòng)中，存在巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)的是()。(2003年考題)
A居間B代理C包銷D行紀(jì)
【答案】C
【解析】在包銷活動(dòng)中，不管標(biāo)的房地產(chǎn)是否能按包銷合同所約定的價(jià)格售出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都必須向房地產(chǎn)業(yè)主支付全額房款。這其中潛在的巨大經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)完全由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
6在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，“包銷”與“行紀(jì)”不同的是()。
A有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不以自己的名義向市場(chǎng)出售
B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一直以自己的名義向市場(chǎng)出售
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從不以自己的名義向市場(chǎng)出售
D有時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須以第三人的名義向市場(chǎng)出售
【答案】A
7包銷與房地產(chǎn)居間、代理的本質(zhì)區(qū)別，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()不同。
A角色、業(yè)務(wù)范圍B角色、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
C角色、風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍D經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)范圍
【答案】B
