2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題76
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
1.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流出主要包括（ ）等。
A.土地成本
B.建造成本
C.財(cái)務(wù)費(fèi)用
D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
E.稅金收入
2.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流入通常包括（ ）。
A.銷(xiāo)售收入
B.出租收入
C.其他經(jīng)營(yíng)收入
D.財(cái)務(wù)費(fèi)用
E.土地成本
3.現(xiàn)金流量圖是進(jìn)行復(fù)利計(jì)算和投資分析的有效輔助工具，現(xiàn)金流量圖中的時(shí)間點(diǎn)“零”是（�。�。
A.日歷年度的年初
B.資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)
C.某一基準(zhǔn)時(shí)刻
D.既可有現(xiàn)金流入也可有現(xiàn)金流出的時(shí)間點(diǎn)
E.既不能有現(xiàn)金流出也不能有現(xiàn)金流入的時(shí)間點(diǎn)
4.根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，可以將房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)劃分為（�。┑然灸Ｊ�。
A.開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售
B.開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售
C.購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-出售
D.購(gòu)買(mǎi)-持有-更新改造-出售
E.購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租——出售
5.資金時(shí)間價(jià)值的大小，從投資的角度來(lái)看主要取決于（�。�。
A.投資利潤(rùn)率
B.風(fēng)險(xiǎn)因素
C.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)度
D.通貨膨脹率
E.投資結(jié)構(gòu)
