2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題74
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
16.銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元，期限10年，年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（ ）元。（2007年試題）
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
17.一套住宅總售價(jià)為110萬(wàn)元，八成20年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為（�。┰�。
A.4390
B.6305
C.7430
D.9280
18.一新建寫(xiě)字樓的公開(kāi)售價(jià)為26000元/㎡，開(kāi)發(fā)商推出了以租代售的方式來(lái)促銷(xiāo)，具體方案為：每年需支付凈租金5000元/㎡，5年付清。若同類(lèi)物業(yè)投資收益率為8%，則開(kāi)發(fā)商推出的以租代售方案對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)（�。�。
A.比售價(jià)優(yōu)惠
B.不如售價(jià)優(yōu)惠
C.與售價(jià)一樣
D.難以判定是否給予了優(yōu)惠
19.某家庭購(gòu)買(mǎi)一套面積為100㎡的商品住宅，單價(jià)為11000元/㎡，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過(guò)申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和6%，期限均為20年，公積金貸款的最高限額為20萬(wàn)元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為（ ）元。（2003年試題）（綜合性強(qiáng)）
A.1202.45
B.1321.45
C.1211.96
D.1137.45
20.某家庭以80萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款，如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金10萬(wàn)元，則從第6年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（�。┰�。（2003年試題）
A.1110.21
B.1244.10
C.1776.32
D.2109.38
