2012年房估師考試案例分析練習(xí)題80
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
二、閱讀理解
1.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得一住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)建設(shè)該住宅小區(qū)，項(xiàng)目于2008年3月10日竣工。該項(xiàng)目于2008年1月10日裁定甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建設(shè)工程價(jià)款1500萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元。除此之外，該項(xiàng)目沒(méi)有其他或新增法定優(yōu)先受償款。
（1）。甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款。下列表述中正確的是（ ）。
A.該在建工程只有取得預(yù)售許可證后方可用于抵押貸款
B.該在建工程只有取得銷售許可證后方可用于抵押貸款
C.甲開(kāi)發(fā)商可以向銀行申請(qǐng)企業(yè)流動(dòng)資金貸款
D.甲開(kāi)發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請(qǐng)貸款提供抵押物擔(dān)保
（2）。甲開(kāi)發(fā)商若在2008年1月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，則估價(jià)對(duì)象的抵押價(jià)值為（ �。�。
A.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建設(shè)工程價(jià)款1500萬(wàn)元的余額
B.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商拖欠工程承包人建設(shè)工程價(jià)款1500萬(wàn)元和甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
C.該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值
D該項(xiàng)目在2008年1月10日未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去甲開(kāi)發(fā)商違約造成承包人的損失500萬(wàn)元的余額
（3）。若甲開(kāi)發(fā)商若在2008年8月10日以該項(xiàng)目抵押申請(qǐng)貸款，經(jīng)評(píng)估的抵押價(jià)值為10000萬(wàn)元，銀行按50%發(fā)放了3000萬(wàn)元的貸款，則該項(xiàng)目再次抵押的價(jià)值為（�。�。
A.2000萬(wàn)元
B.2500萬(wàn)元
C.4000萬(wàn)元
D.7000萬(wàn)元
（4）。根據(jù)（3），如果該項(xiàng)目再次抵押的抵押貸款成數(shù)如（3），則該項(xiàng)目再次抵押可得到的貸款最大額度是（�。�。
A.1200萬(wàn)元
B.1500萬(wàn)元
C.1250萬(wàn)元
D.4200萬(wàn)元
（5）。若該項(xiàng)目目前已全部取得銷售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請(qǐng)貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應(yīng)該是（�。�。
A.土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
C.施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
D.商品房銷售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋銷售合同記載的建筑面積
