2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題68
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
1.城市棚戶區(qū)改造、城中村改造等大型城市更新項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)使周邊房地產(chǎn)的市場價(jià)值大大提高。這主要是由于房地產(chǎn)投資（�。┑奶匦浴�
A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
B.變現(xiàn)性差
C.需要適時(shí)的更新改造投資
D.區(qū)位選擇異常重要
2.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（�。�
A.相對較高的收益水平
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收周期較長
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場劃分的說法，不正確的是（�。�。
A.二級市場是指土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場
B.三級市場是指存量房地產(chǎn)交易市場
C.按照增量存量的方式，將土地市場劃分為一級土地市場和二級土地市場
D.按照增量存量的方式，房屋市場劃分為一級房屋市場、二級房屋市場和三級房屋市場
4.報(bào)告期內(nèi)政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積與當(dāng)期出讓土地建筑面積的比例是（ ）。
A.土地轉(zhuǎn)化率
B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
C.開發(fā)投資杠桿率
D.住房可支付性指數(shù)
5.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是（ ）。
A.投機(jī)需求膨脹
B.城市化進(jìn)程快
C.土地稀缺
D.過度放貸
