2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題82
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.一般在當(dāng)前開(kāi)發(fā)建設(shè)的地區(qū)，需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其任務(wù)是對(duì)即將要開(kāi)發(fā)建設(shè)的城市區(qū)內(nèi)各類建設(shè)內(nèi)容作出具體布置和安排，為下一步工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)，主要內(nèi)容有（ �。�
A.工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)
B.豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)
C.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面和標(biāo)高
D.估算工程量、拆遷量和總造價(jià)，分析投資效益
E.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線
2.居住區(qū)規(guī)劃是一項(xiàng)綜合性較強(qiáng)的工作，涉及的面較廣，其基本要求包括（ ）。
A.美觀要求
B.合理要求
C.經(jīng)濟(jì)要求
D.使用要求
E.施工要求
3.目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)招投標(biāo)的主要方式有（ ）。
A.邀請(qǐng)招投標(biāo)
B.公開(kāi)招投標(biāo)
C.協(xié)議招投標(biāo)
D.聯(lián)合招投標(biāo)
E.合作招投標(biāo)
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程施工管理中的主要任務(wù)是（ �。�
A.合同管理
B.進(jìn)度控制
C.質(zhì)量控制
D.施工款項(xiàng)控制
E.項(xiàng)目組織與協(xié)調(diào)工作
5.為使一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益統(tǒng)一和諧，城市規(guī)劃往往通過(guò)一些控制指標(biāo)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，通常反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)是（ �。�。
A.建筑高度
B.建筑密度
C.建筑強(qiáng)度
D.建筑容積率
E.建筑人口密度
6.土地費(fèi)用是指為取得項(xiàng)目用地使用權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用，主要包括（ �。�。
A.土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
B.土地征用費(fèi)
C.土地使用權(quán)出讓金
D.土地使用權(quán)拍賣費(fèi)
E.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
7.在項(xiàng)目的可行性研究階段，為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)并作出投資決策，必須對(duì)項(xiàng)目的投資成本費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確的估算，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成本估算的主要內(nèi)容有（ �。�。
A.管理費(fèi)
B.制造費(fèi)
C.利息支出
D.前期設(shè)計(jì)、制作成本費(fèi)
E.土地取得費(fèi)、拆遷費(fèi)和市政工程建設(shè)費(fèi)
8.住宅建筑的規(guī)劃布置是在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合而進(jìn)行，其具體形式有（ �。�
A.蝶式布置
B.矩形布置
C.混合式布置
D.自由式布置
E.行列式布置
9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)施工投標(biāo)是工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制標(biāo)書(shū)，參加承包工程的投標(biāo)活動(dòng)，工程投標(biāo)所遵循的程序包括（ ）。
A.制定標(biāo)書(shū)
B.提交標(biāo)書(shū)
C.合理報(bào)價(jià)
D.簽訂投標(biāo)協(xié)議
E.報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工招投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)的內(nèi)容通常包括（ �。�。
A.工程技術(shù)評(píng)價(jià)
B.價(jià)格評(píng)價(jià)
C.施工進(jìn)度評(píng)價(jià)
D.施工費(fèi)用評(píng)價(jià)
E.施工組織設(shè)施評(píng)價(jià)
1.ABD 2.ACDE 3.ABC 4.ABCE 5.ACD 6.ABCE 7.ACE 8.CDE 9.BCE 10.ABCE
