2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)知識(shí)點(diǎn)58
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-01-05 10:16:36
5.共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/p>
將房屋分為單一住宅功能的住宅樓，商業(yè)與住宅兩種功能的商住樓，商業(yè)、辦公等多種功能的綜合樓三種類型，分別說明其共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒ㄈ缦拢?/p>
（1）住宅樓：以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。
（2）商住樓：以幢為單位，首先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能，將應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為1、住宅專用的共有建筑面積（住宅功能共有建筑面積），2、商業(yè)專用的共有建筑面積（商業(yè)功能共有建筑面積），3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積（幢共有建筑面積）。
1、住宅專用的共有建筑面積直接作為住宅部分的共有建筑面積；2、商業(yè)專用的共有建筑面積直接作為商業(yè)部分的共有建筑面積；3、住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的建筑面積比例分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。
然后將住宅部分的共有建筑面積（住宅專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e）按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
將商業(yè)部分的共有建筑面積（商業(yè)專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e），按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊辽虡I(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得到商業(yè)各層總的共有建筑面積，再將該各層總的共有建筑面積按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
（3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
例題：地面點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離稱為（ ） ，即“海拔”。
A.高差 B. 相對高程
C. 等差線 D. 絕對高程
答案：D
例題：下列屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍有： （ ）。
A.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的 B. 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊
C. 無頂蓋的室外樓梯 D. 封閉的陽臺(tái)、挑廊
E.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
答案：ABCE
例題：下列關(guān)于套內(nèi)墻體面積的計(jì)算的相關(guān)表述正確的有： （ ）。
A.套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占用面積
B. 套內(nèi)墻體面積是其他承重支撐體所占用面積
C. 各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻，均按水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積
D. 外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積計(jì)入套內(nèi)墻體面積
E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積
答案：ABE
分析：套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
1、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積，2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。
