2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點54
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 10:08:23
三、房屋建筑面積的測算（掌握）
（一）計算建筑面積的一般規(guī)定
1.計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋。
2.計算建筑面積的房屋，層高應在2.20m以上。
3.同一房屋如果結構、層數(shù)不相同時，應分別計算建筑面積。
（二）計算全部建筑面積的范圍
1.單層房屋，按一層計算建筑面積；二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。
2.房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
3.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。
4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
6.挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
7.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
8.有柱（不含獨立柱、單排柱）或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
9.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
10.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計算。
11. 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。
12.有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
