2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀相關知識知識點55
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-05 10:09:27
（三）計算一半建筑面積的范圍
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
（四）不計算建筑面積的范圍
1.層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室。
2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
（五）幾種特殊情況下計算建筑面積的規(guī)定
1.同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不相同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
2.房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。
3.全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計算建筑面積。
4.與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。
5.對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
6.樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
7.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。
8.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
9.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。
