2012年房估師考試案例分析精講42
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
八、估價原則：
本估價報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：
⑴ 合法原則
⑵ 最高最佳使用原則
⑶ 替代原則
⑷ 估價時點(diǎn)原則
⑸ 公平原則
九、估價方法：
估價人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，根
據(jù)估價對象的特點(diǎn)及評估目的，確定運(yùn)用收益法、成本法作為本次
估價的基本方法。
⑴ 收益法：預(yù)計(jì)估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本
化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價
格或價值的方法。
⑵ 成本法：求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，
扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
十、估價結(jié)果：
經(jīng)計(jì)算（具體分析測算過程見估價技術(shù)報(bào)告），估價對象房地產(chǎn)
租賃權(quán)在2000年10月9日的價值為RMB1912.15萬元，大寫人
民幣壹仟玖佰壹拾貳萬壹仟伍佰元整。
十一、估價人員：
簽發(fā)人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
復(fù)核人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
撰寫人員：中國注冊房地產(chǎn)估價師 ×××
十二、估價作業(yè)日期：2000年10月9日至2000年10月13日
十三、估價報(bào)告應(yīng)用的有效期：本估價報(bào)告及結(jié)果應(yīng)用的有效
期為一年，即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。
