2012年房估師經(jīng)營與管理：投資回收與投資回報
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
投資回收與投資回報
房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和投資回報兩部分。投資回
收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入
的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。例如，金融機構(gòu)在向居民提供
抵押貸款時，借款人在每月的還款額中，一部分是還本，另一部分
是付息，對于金融機構(gòu)來說，借款人還本的部分就是其貸款（投資）
回收部分，借款人付息的部分就是其貸款（投資）的回報部分。
如果用公式來分析，最容易理解的是利用等額序列支付的年值
與現(xiàn)值之間的關(guān)系。從前面的介紹中，我們知道：
上式中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時
投資回報率為i ；而Pi /[]就是投資者的投資回收，i/
[]是投資者提取折舊的一個方法，即儲存基金法。如果P1）1（。+ni1）1（。+nii
/[]做為年值，則其折算到項目期末的終值正好等于P，這
正好反映了一個簡單再生產(chǎn)的過程。
1）1（。+ni
投資回收和投資回報對投資者來說都是非常重要的，投資回收
通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所
獲得的或期望獲得的收益率或利息率。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投
資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報
則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤。
【糾錯】
