2012年房估師考試案例分析精講47
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
⑹ 估價(jià)對象房地產(chǎn)（完全產(chǎn)權(quán)）積算價(jià)格為
958.20+854.42+34.18+25.99+109.75=1982.54（萬元）
⑺ 估價(jià)對象房地產(chǎn)租賃權(quán)積算價(jià)格為
七、估價(jià)結(jié)論及確定之理由
經(jīng)以上計(jì)算，估價(jià)對象房地產(chǎn)租賃權(quán)的收益價(jià)格為2006.70萬
元，積算價(jià)格為1817.60萬元。估價(jià)人員考慮到估價(jià)對象自身的特
點(diǎn)以及本次評估目的，確定收益價(jià)格取權(quán)重系數(shù)為50%，積算價(jià)格
取權(quán)重系數(shù)50%，則估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)格為：
2006.70×50%+1817.60×50%=1912.15（萬元）
附件
㈠ 權(quán)屬證明復(fù)印件（房屋、土地）
㈡ 估價(jià)對象地理位置示意圖
㈢ 估價(jià)人員現(xiàn)場拍攝的照片（部分）
㈣ 估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
㈤ 估價(jià)人員資格證書復(fù)印件
「案例2-3」分析
該報(bào)告是為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)提供公
開市場價(jià)值的評估報(bào)告。
㈠ 該報(bào)告根據(jù)為××網(wǎng)球俱樂部房地產(chǎn)尚剩28.5年租賃權(quán)
提供公開市場價(jià)值的目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原理、原則，依據(jù)網(wǎng)球
俱樂部房地產(chǎn)有收益等特點(diǎn)，選擇收益法、成本法作為其基本估價(jià)
方法，成本法評估28.5年租賃權(quán)的市場價(jià)格時(shí)采用年限修正法，
技術(shù)思路清晰、正確。
㈡ 該報(bào)告符合房地產(chǎn)估價(jià)的總體要求，全面、公正、客觀、
準(zhǔn)確地記述了估價(jià)過程、結(jié)論。具體說
⑴ 報(bào)告完整地反映了估價(jià)所涉及的事實(shí)（包括估價(jià)對象、可比
實(shí)例的實(shí)物、權(quán)屬、用途、市場狀況、周圍區(qū)域環(huán)境等事實(shí)）、推理
過程、結(jié)論，正文內(nèi)容完整，附件資料齊全、配套，估價(jià)結(jié)果能夠
被報(bào)告使用者理解、接受。
⑵ 報(bào)告站在中立的立場上對影響估價(jià)對象價(jià)值的因素進(jìn)行了
客觀介紹，結(jié)論有依據(jù)。
⑶ 語言清楚、準(zhǔn)確，對難以確定的事實(shí)在假設(shè)、使用限制條
件中作了較充分說明。
⑷ 文字簡潔、概括性較強(qiáng)。
㈢ 該報(bào)告的格式、組成內(nèi)容符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
（GB/T50291—1999）規(guī)定：
⑴ 封面，簡潔、內(nèi)容完整。封面包括了標(biāo)題、估價(jià)項(xiàng)目名稱、
委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告編號7項(xiàng)
內(nèi)容。
⑵ 目錄，按先后次序列出了報(bào)告6大部分的名稱及其對應(yīng)頁
碼。
⑶ 致委托人函，有標(biāo)題、致函對象、致函正文、致函落款、
致函日期。致函落款不僅有估價(jià)機(jī)構(gòu)全稱，而且有法定代表人簽名。
內(nèi)容完整。
⑷ 估價(jià)師聲明，規(guī)范、明確。能給估價(jià)報(bào)告使用者、委托人
28.5502.511（18.25%）1982.541817.60（）11（18.25%）。
。
+×=
。
+
萬元
40
產(chǎn)生“估價(jià)師估價(jià)確實(shí)是客觀、公正的，是站在中立立場上估價(jià)的”
的印象。
