2012年房估師考試案例分析精講40
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
⑴ 本報(bào)告有效期一年，即本報(bào)告及估價(jià)結(jié)果的應(yīng)用日期與估
價(jià)報(bào)告完成日期相差不可超過一年。如在一年中房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重
大變化或政府有關(guān)政策有重大調(diào)整以及不可抗力等狀況出現(xiàn)，報(bào)告
書的價(jià)值應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，有效期也應(yīng)隨之調(diào)整。
⑵ 本報(bào)告所確定的房地產(chǎn)價(jià)值，即該房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格，
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是在公開市場(chǎng)條件下，在本次估價(jià)目的的特定條件下形成或者成立
的正常價(jià)格，對(duì)于其它估價(jià)目的并不適用。
⑶ 本報(bào)告所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)租賃價(jià)值是指委托人尚可
使用年限28.5年（由××省體工三大隊(duì)與委托人簽訂的《關(guān)于改造
省體工三大隊(duì)網(wǎng)球場(chǎng)地的合同》所確定的使用年限與已使用年限確
定）內(nèi)的房地產(chǎn)租賃權(quán)價(jià)值。
⑷ 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果沒有考慮快速變現(xiàn)、稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等特殊的交
易方式，以及可能發(fā)生的辦理抵押登記、權(quán)利轉(zhuǎn)移相關(guān)費(fèi)用對(duì)估價(jià)
對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化，以及遇
有自然力和其它不可抗力對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的影響。
⑸ 本報(bào)告估價(jià)結(jié)果的計(jì)算是以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的
狀況和估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件為依據(jù)進(jìn)行，
如房地產(chǎn)狀況或估價(jià)報(bào)告中對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的假設(shè)和限制條件發(fā)
生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
⑹ 本報(bào)告書包括致委托人函、估價(jià)師聲明、估價(jià)的假設(shè)和限
制條件、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件共六部
分，必須完整使用方為有效，對(duì)使用本報(bào)告中部分內(nèi)容而導(dǎo)致的損
失，我公司不承擔(dān)責(zé)任。
⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分
內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)
人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
⑻ 本報(bào)告結(jié)果未包含估價(jià)對(duì)象房屋內(nèi)部二次裝修及設(shè)施設(shè)備
部分的價(jià)值。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托人：
名稱：××網(wǎng)球俱樂部有限公司
住所：（略）
法定代表人：（略）
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)：
名稱：××房地產(chǎn)估價(jià)公司
住所：××路××號(hào)
法定代表人：（略）
