2012年房估師考試案例分析精講41
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
八、估價(jià)原則：
本估價(jià)報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正的前提下，遵循下列原則：
⑴ 合法原則
⑵ 最高最佳使用原則
⑶ 替代原則
⑷ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
⑸ 公平原則
九、估價(jià)方法：
估價(jià)人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查，根
據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及評(píng)估目的，確定運(yùn)用收益法、成本法作為本次
估價(jià)的基本方法。
⑴ 收益法：預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本
化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)
格或價(jià)值的方法。
⑵ 成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，
扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
十、估價(jià)結(jié)果：
經(jīng)計(jì)算（具體分析測(cè)算過(guò)程見(jiàn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告），估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)
租賃權(quán)在2000年10月9日的價(jià)值為RMB1912.15萬(wàn)元，大寫(xiě)人
民幣壹仟玖佰壹拾貳萬(wàn)壹仟伍佰元整。
十一、估價(jià)人員：
簽發(fā)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××
復(fù)核人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××
撰寫(xiě)人員：中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 ×××
十二、估價(jià)作業(yè)日期：2000年10月9日至2000年10月13日
十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期：本估價(jià)報(bào)告及結(jié)果應(yīng)用的有效
期為一年，即自2000年10月13日起一年內(nèi)有效。
