2012年房估師考試案例分析精講51
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
「案例2-4」
××市某飯店房地產(chǎn)抵押市場價值評估報告
致委托人函
××市××飯店有限公司：
受貴公司委托，我公司對貴公司提供的位于××市××區(qū)××
大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)（以下簡稱估價對象）的現(xiàn)時市場價
格進(jìn)行了估價。
估價對象：××市××飯店有限公司（以下簡稱委托人）所屬的
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位于××市××區(qū)××大街10號的某飯店整體房地產(chǎn)，其總建筑
面積49977.62㎡，國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡.估價
對象僅包括現(xiàn)狀房地產(chǎn)本身，不包括土地出讓金，不包括廚房設(shè)備、
洗衣機、康樂中心等的可移動商業(yè)設(shè)備價值以及客房中由委托人配
備的家具、可移動的電器、設(shè)備等。
估價目的：為委托人以估價對象為抵押物向銀行申請抵押貸款
提供抵押物市場價值參考。
估價時點：估價對象的價格為2002年12月1日的公開市場
價格。
估價依據(jù)：中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》
（GB/T50291-1999）；全國人大常委會、國務(wù)院、建設(shè)部、國土
資源部以及××市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)部門法律、法規(guī)和
政策文件；委托人提供的有關(guān)部門資料；我公司所掌握的××市房
地產(chǎn)市場的有關(guān)資料及估價人員實地查勘、調(diào)查所獲取的資料。
估價結(jié)果：估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價
程序，選用適宜的估價方法進(jìn)行估價，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價
格因素的基礎(chǔ)上，確定：估價對象×飯店房地產(chǎn)：建筑面積
49977.62㎡，國有劃撥土地使用權(quán)面積8048.23㎡，在2002年12
月1日的客觀市場價值（價格）為70894萬元（大寫：人民幣柒仟零
捌佰玖拾肆萬元整），約折合單位建筑面積價格14185元/㎡（大寫：
人民幣壹萬肆仟壹佰捌拾伍元整）。見表2-18.
估 價 結(jié) 果 表2-18
估價對象
總價格（萬元人民幣）
單位價格（元/㎡）
總計
70894
14185
估價報告應(yīng)用有效期：自本報告出具之日起1年。
此致
××××房地產(chǎn)評估有限公司
法定代表人：××
二○○二年十二月十五日
