2012年房估師考試案例分析精講39
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
估價(jià)師聲明
我們鄭重聲明：
⑴ 我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；
⑵ 本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)
分析、意見和結(jié)論，受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的
限制；
⑶ 我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)
當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系；
⑷ 我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》
（GB/T50291-1999）進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，擬定本估價(jià)報(bào)告；
⑸ 我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘（本報(bào)
告的評(píng)估人員中，××對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘）；
⑹ 沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助；
⑺ 如未得到本公司的書面許可，本報(bào)告書的全文或任何部分
內(nèi)容均不得向委托人、報(bào)告使用者、報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)
人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表。
中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：×××
×××
估價(jià)的假設(shè)和限制條件
一、本估價(jià)報(bào)告基于以下假設(shè)條件：
⑴ 本次估價(jià)基于委托人所提供的全部資料具備真實(shí)性和合法
性，并以此作為估價(jià)的重要依據(jù)之一。若因委托人提供的資料有誤
而產(chǎn)生的責(zé)任由委托人全部承擔(dān)。
⑵ 本估價(jià)報(bào)告以估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)能夠按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途持
續(xù)有效地使用為假設(shè)前提。
⑶ 本估價(jià)報(bào)告以租賃權(quán)人在租賃期內(nèi)對(duì)估價(jià)對(duì)象房屋及分?jǐn)?/p>
土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)為假設(shè)前提。
⑷ 本次估價(jià)以估價(jià)對(duì)象不存在為設(shè)定租賃期限的租約為假設(shè)
前提。
⑸ 估價(jià)人員于2000年10月9日對(duì)估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘查僅
限于估價(jià)對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，
故不能確定其有無(wú)內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以估價(jià)對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國(guó)家
有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用為假設(shè)前提。
⑹ 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)建筑面積、用地面積由委托人提供，估價(jià)
對(duì)象建筑結(jié)構(gòu)由估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察確定，其準(zhǔn)確性待產(chǎn)權(quán)管理部門
認(rèn)定。
