2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀實務講義筆記48
來源：中華會計網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-01-04 15:54:16
房地產(chǎn)投資組合與決策的原則
一般來說，在進行房地產(chǎn)投資組合決策時，應考慮如下幾個原則：①房地產(chǎn)具有保值增值、抵御通貨膨脹風險的功能，將房地產(chǎn)引入投資組合中，可以降低風險，并且提高投資回報。②在投資組合中的投資類型已經(jīng)確定的前提下，風險與回報呈正向運動關(guān)系，風險越大，期望回報越高，風險越小，期望回報也越低。③如果在一個已有的投資組合基礎之上引入新的投資資產(chǎn)，則可以在保持風險不變的前提下，增加投資回報。
第四章 房地產(chǎn)項目定位
房地產(chǎn)項目定位概述
1.房地產(chǎn)項目的特性
不管是科研項目，還是服務項目，或是房地產(chǎn)項目，項目具有的特性：①目的性；②獨特性；③一次性；④制約性。項目的制約性是決定項目成功與否的關(guān)鍵特性。⑤其他特性。
2.房地產(chǎn)項目定位的概念
房地產(chǎn)項目定位的概念可以表述為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者經(jīng)過研究市場前提、技術(shù)前提和資金投入狀況等一系列與房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)有關(guān)的前提條件，利用科學方法，構(gòu)思出房地產(chǎn)產(chǎn)品方案，從而在產(chǎn)品市場和目標客戶中確定與眾不同的價值地位，這一過程就是房地產(chǎn)項目定位。
3.房地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容
房地產(chǎn)項目定位包括：
（1）產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位就是形成市場差異化產(chǎn)品。
（2）客戶定位：是確定房地產(chǎn)項目的目標消費群體和他們的特征。客戶定位需要研究消費者的消費行為、消費動機以及消費方式，同時研究消費者自身的人格、觀念、所處的階層、環(huán)境、文化背景、偏好和生活方式等。
（3）形象定位：主要是找到該房地產(chǎn)項目所特有、不同于競爭對手、能進行概念化描述、能通過廣告表達并能為目標客戶所接受而產(chǎn)生共鳴的特征。
