2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試基本制度與政策預(yù)測(cè)試卷11
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2011-09-27 17:17:53
75、 下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是（ ）。
A.住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策，對(duì)其收益征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅
B.職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，應(yīng)計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，并免予征收個(gè)人所得稅
C.個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專(zhuān)項(xiàng)基金存款，其利息所得免征個(gè)人所得稅
D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅
E.個(gè)人提取住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，免予征收個(gè)人所得稅
[答案]A， B， D
[解析]住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，免予征收個(gè)人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅；管理中心在受委托銀行存儲(chǔ)、用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，在指定的委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。
76、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)包干制計(jì)費(fèi)方式，表述錯(cuò)誤的是（ �。�。
A.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式
B.實(shí)行包干制的前提是對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方事先要有約定和承諾，即包干的具體額度
C.通常，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制
D.包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由業(yè)主承擔(dān)，而與物業(yè)管理企業(yè)無(wú)關(guān)
E.實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金
[答案]A， D
[解析]包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。包干制的最大特點(diǎn)是無(wú)論管理好壞，經(jīng)營(yíng)盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)，而與業(yè)主無(wú)關(guān)。
77、 下列關(guān)于維修基金的管理，說(shuō)法正確的是（ ）。
A.維修基金屬于代管基金
B.業(yè)主大會(huì)成立后，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管
C.業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管
D.業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
E、業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管
[答案]A， C， E
[解析]業(yè)主大會(huì)成立前，維修基金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管。業(yè)主大會(huì)成立前，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。
78、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中，不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，按照《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，可進(jìn)行（ �。┨幜P。
A.由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告
B.責(zé)令限期改正
C.降低資質(zhì)等級(jí)
D.并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款
E.并可處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
[答案]A， B， C， D
[解析]企業(yè)在商品住宅銷(xiāo)售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條。處罰的標(biāo)準(zhǔn)是：由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，降低資質(zhì)等級(jí)。并可處以l萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款。
79、 下列屬于住房公積金管理中心違法行為的包括（ �。�
A.住房公積金中心向他人提供擔(dān)保的
B.逾期不繳或少繳住房公積金的
C.未按照規(guī)定用住房公積金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債
D.未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益
E.違法審批住房公積金使用計(jì)劃的
[答案]A， C， D
[解析]逾期不繳或少繳住房公積金的、違法審批住房公積金使用計(jì)劃的，不屬于住房公積金管理中心違法行為。
