2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識輔導(dǎo)：房屋建筑面積的測算
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-11-05 09:48:04
房屋建筑面積的測算
(一)計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定
1．計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋。
2．計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)應(yīng)在2．20m以上。層高(高度)是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
3．同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。
(二)計(jì)算全部建筑面積的范圍
1．單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；二層以上(含二層，下同)的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。
2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯問、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積。
3．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
4．樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
5．房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
6．挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋問永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
7．地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。
8．有柱(不含獨(dú)立柱、單排柱)或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
9．玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
10．屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
11．依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
12．有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
(三)計(jì)算一半建筑面積的范圍
1．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
2．獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
3．未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4．無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
5．有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
(四)不計(jì)算建筑面積的范圍
1．層高在2．20m以下(不含2．20m，下同)的夾層、插層、技木層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室。
2．突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。
3．房屋之間無上蓋的架空通廊。
4．房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
5．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6．騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
7．利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
8．活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。
9．獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10．與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。
(五)幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積的規(guī)定
1．同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不相同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
2．房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2．20m以上的部位計(jì)算建筑面積。
3．全封閉陽臺、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。未封閉的陽臺、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
4．與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
5．對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2．20m以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。
6．樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。
7．臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
8．與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
9．室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。
