2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題2
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
3.下面屬于構(gòu)筑物的是（ ）。
A.煙囪
B.水塔
C.水井
D.屋頂
答案ABC
4.在估價(jià)中要特別注意下列（ �。┲g的內(nèi)在聯(lián)系。
A.估價(jià)方法
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.估價(jià)對(duì)象狀況
答案BCD
5.下列屬于運(yùn)用比較法進(jìn)行估價(jià)的步驟的是（ ）。①選取可比實(shí)例；②搜集交易實(shí)例；③建立價(jià)格可比基礎(chǔ)；④進(jìn)行交易日期修正；⑤進(jìn)行交易情況修正；⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正；⑦求取比準(zhǔn)價(jià)格。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.②①③⑤④⑥⑦
C.①③②④⑥⑤⑦
D.②①⑧④⑤⑥⑦
答案B1、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是（）。
A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司（REITs）的股份
C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券（MBS）
D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)
「答案」D
2、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的（ ）債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資
「答案」B
3、房地產(chǎn)投資的（ �。┨攸c(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級(jí)
「答案」C
