2012年房估師考試案例分析精講66
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
三、契稅估價
契稅的依據(jù)是房屋產權轉移時雙方當事人簽訂的契約價格。征
收契稅，一般以契約載明的買價、現(xiàn)值價格或典價作為計稅依據(jù)。
為了保護房屋產權交易雙方的合法權益，體現(xiàn)公平交易，避免發(fā)生
隱價、瞞價等逃稅行為，征收機關認為在必要時，也可以直接或委
托有關單位對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)�，F(xiàn)行
的估價方法以市場比較法為主。若是有收益的房地產，還應考慮用
兩種以上的方法進行評估，即收益法和市場比較法并用，根據(jù)不同
情況，選取不同的權重綜合取值，以確定最終估價值。
「案例2-6」
××小區(qū)××棟×單元××號房地產贈與價格估價報告（節(jié)選）
致委托人函（略）
估價師聲明（略）
估價的假設和限制條件（略）
××小區(qū)××棟×單元××號房地產贈與價格估價結果報告
㈠ 委托人：××房地產開發(fā)建筑有限公司
㈡ 估價方：××房地產評估有限公司
㈢ 估價對象：××房地產開發(fā)建筑有限公司所屬的××小區(qū)
××棟×單元××號
㈣ 估價目的：為房地產交易征收課稅提供依據(jù)
㈤ 估價時點：2003年11月9日
㈥ 價值定義：本次估價采用公開市場價值標準
㈦ 估價依據(jù)：
⑴ ××市公證處對××房地產開發(fā)建筑有限公司贈與××個
人的公證書；
⑵ ××市房地產管理局權屬管理辦公室的產權登記證明；
⑶ 收集的近期房地產市場的有關資料。
㈧ 估價原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估
價時點原則。
㈨ 估價方法：根據(jù)估價對象自身條件及估價目的，擬選用市
場法進行估價。
㈩ 估價結果：
經測算評估，估價對象在估價時點2004年5月9日的房地產
價值為29.78萬元。
（十一） 估價人員：（略）
（十二） 估價作業(yè)日期：（略）
（十三） 估價報告應用的有效期：本估價結果自估價時點起一年
內有效。
