2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題64
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-22
6.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間差距越小，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（ ）
A.對
B.錯(cuò)
7.目前，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。
A.經(jīng)營稅金及附加
B.企業(yè)所得稅
C.土地占用稅
D.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
8.消費(fèi)者對產(chǎn)品的判斷，大都是建立在自覺和理性基礎(chǔ)上的。消費(fèi)者評價(jià)行為一般要涉及（ �。�。
A.產(chǎn)品屬性及屬性權(quán)重
B.品牌信念
C.效果函數(shù)
D.評價(jià)模型
9.投資者在進(jìn)行房地產(chǎn)投資是具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)闡述不當(dāng)?shù)氖牵ā 。?/p>
A.隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各項(xiàng)各業(yè)的激烈競爭，帶來了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)
B.房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)也是影響房地產(chǎn)投資收益的一個(gè)重要因素
C.從世界范圍來看，有關(guān)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的數(shù)量研究已處于發(fā)展階段，隨著社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)將減少
D.從對于不同類型房地產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，他們一般不使用數(shù)量方法來分析投資風(fēng)險(xiǎn)，但興趣不斷增長，并希望風(fēng)險(xiǎn)分析能成為一種標(biāo)準(zhǔn)的管理技術(shù)
10.利率提高，對房地產(chǎn)投資的影響有（ ）。
A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損
B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高
C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)
答案
1.A
2.根據(jù)題意有公式：
E=rf+bf[E（rm-rf）]
=100×10%+1.2[100×30%-100×10%]
=10+1.2×20
=34萬元
注：主觀題答案僅供參考
3.B 4.BC 5.B 6.B 7.ABD 8.ABCD 9.C 10.AC
