2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題58
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-22
6.下列選項中，（ ）不屬于可行性研究的根本目的。
A.實現(xiàn)目的決策的科學化、民主化
B.減少或避免投資決策的失誤
C.消除政府制度變遷帶來的影響
D.提高房地產(chǎn)開發(fā)項目建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益
7.根據(jù)物業(yè)的類型和特點不同，可以將物業(yè)管理分為（ ）。
A.居住物業(yè)管理
B.工商用物業(yè)管理
C.收益性物業(yè)管理
D.公共物業(yè)管理
8.某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A.3.57%
B.4.00%
C.6.56%
D.10.56%
9.房地產(chǎn)投資風險預期不確定性的關系的說法有誤的一項是：（ �。�。
A.風險涉及到變動和可能性，而變動常常又可用標準方差來表示，用來描述分散的各種可能收益與均值偏離程度
B.風險與不確定性關系密切，兩者之間無本質(zhì)上的區(qū)別
C.一般來說標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風險也就越小，反之，標準方差越大，各種可能的收益分布就越分散，投資風險就越大
D.如果說某事件具有不可確定性，則意味著對于可能的情況無法估計其可能性
10.政治風險一旦發(fā)生，不僅會直接給建筑物造成損害，而且會引起一系列其他風險的發(fā)生，是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險。（ �。�
A.對
B.錯
答案
1.ABCD 2.B 3.ABC 4.A 5.B 6.C 7.ACD 8.A 9.B 10.A
