2012年房估師考試經營與管理練習題50
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-21
1.房地產產品功能定位的目的是為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的房地產產品。（ �。�
A.對
B.錯
2.一種產品差別值開發(fā)的前提條件包括（ �。�。①重要性；②盈利性；③差異性；④優(yōu)越性；⑤先發(fā)制人；⑥可支付性；⑦獨特性；⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴大，這些開發(fā)商也會逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經歷所謂的“資產固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。（ �。�
A.對
B.錯
4.房地產投資項目經濟評價指標體系中，屬于房地產開發(fā)投資清償能力指標的是（ ）。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動比率
D.利息備付率
5.房地產置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ �。�
A.自我消費
B.房地產保值
C.房地產增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
6.開發(fā)商的主要合同關系通常包括（ �。┑�。
A.保險合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設計合同
E.加工合同
7.某房地產開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ �。�。
A.損益表
B.資金
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關費用。（ ）
A.對
B.錯
9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（ �。�
A.對
B.錯
10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發(fā)展，房地產業(yè)的發(fā)展與社會經濟發(fā)展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是（ �。�。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術水平的提高
C.生產方式和工作方式的轉變
D.經濟巨頭市場投資的變動
答案
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
