2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習題23
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
二、判斷題
5.開發(fā)商成本利潤率等于開發(fā)投資項目竣工后項目正常盈利年份的年凈經(jīng)營收入與總開發(fā)成本之比。（ �。�2003年試題）
6.對于投資者認為經(jīng)濟可行的房地產(chǎn)投資項目，其投資的財務內部收益率肯定要大于銀行貸款利率。（ �。�2003年試題）
7.在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產(chǎn)形式存在于房地產(chǎn)商品中。所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金的性質。（ �。�2004年試題）
8.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)。（ �。�2004年試題）9.開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。（ ）（2005年試題）
1.對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2.
A.利息備付率B.償債備付率
C.流動比率
D.速動比率
2.（ �。┲疙椖吭诮杩顑斶�期內各年用于還本付息的資金與當期應還本付息金額的比率。
A.利息各付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負債率
D.流動比率
3.下列不屬于清償能力指標的是（ ）。
A.借款償還期B.利息備付率
C.現(xiàn)金回報率
D.償債備付率
4.流動比率，下列說法不正確的是（ �。�。
A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額×100%
B.又稱之為“銀行家比率”C.又稱之為“二對一比率”
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上
5.下列說法不正確的是（ �。�。
A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1
B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2
C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上
D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%
