2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題10
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
5.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的內(nèi)容包括（ �。�。（2003年試題）
A.評(píng)估制度
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)報(bào)告
E.職業(yè)道德
「答案」BCDE
「解析」房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、估價(jià)原則、估價(jià)程序、估價(jià)方法、不同估價(jià)目的下的估價(jià)、估價(jià)結(jié)果、估價(jià)報(bào)告、職業(yè)道德等�！�1.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測(cè)算時(shí)，要注意做到（）。
A.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng)短
B.盡可能準(zhǔn)確估計(jì)出各項(xiàng)支出，收入的發(fā)生時(shí)間
C.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
D.各項(xiàng)支出發(fā)生時(shí)的銀行利息要盡可能估計(jì)準(zhǔn)確
答案ABC
2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ �。�。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
3.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在被用于投資分析目的時(shí)，可以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說(shuō)可以提供（ ）數(shù)據(jù)。
A.確定開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的最高價(jià)格
B.確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)
C.確定開(kāi)發(fā)中可能出理的最高費(fèi)用
D.確定項(xiàng)目建成后的最佳利潤(rùn)
答案ABC
4.報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在（ �。�
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
5.（ �。┮蠓康禺a(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)格。評(píng)估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會(huì)損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會(huì)有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員。估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個(gè)估價(jià)行業(yè)的社會(huì)名譽(yù)和權(quán)威性
A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
答案B1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。
A.現(xiàn)金回報(bào)率
B.投資利潤(rùn)率
C.資本金凈利潤(rùn)率 D.投資回報(bào)率
E.動(dòng)態(tài)投資回收期
