2012年房估師考試案例分析精講103
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
一、北京房地產(chǎn)市場狀況分析
㈠ 北京市2003年房地產(chǎn)市場狀況
⑴ 房地產(chǎn)開發(fā)投資迅速。（略）
⑵ 土地購置面積和土地開發(fā)面積大幅增長。（略）
⑶ 北京房地產(chǎn)市場供銷兩旺，但是新增供給增幅略快于同期
銷售增幅。（略）
⑷ 個(gè)人住房消費(fèi)實(shí)質(zhì)性增長。（略）
⑸ 平均銷售價(jià)格小幅上揚(yáng)。（略）
⑹ 公寓別墅、辦公樓成為北京樓市投資新熱點(diǎn)。（略）
㈡ 推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場的因素分析
⑴ 辦奧：樓市前所未有的契機(jī)（略）
⑵ WTO：樓市新動(dòng)力（略）
⑶ CEPA：推動(dòng)港資北上（略）
⑷ 土地儲(chǔ)備政策：在一個(gè)起跑線上（略）
二、北京住宅市場狀況（略）
三、北京西部地區(qū)房地產(chǎn)狀況（略）
四、項(xiàng)目市場前景分析
㈠ 項(xiàng)目周邊競爭性項(xiàng)目分析（略）
㈡ 項(xiàng)目市場定位（略）
㈢ 項(xiàng)目售價(jià)預(yù)測(cè)（略）
㈣ 項(xiàng)目銷售期預(yù)測(cè)（略）
㈤ 實(shí)現(xiàn)銷售計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)（略）
五、項(xiàng)目方案比選
㈠ 銷售方案和策略選擇（略）
㈡ 住宅和公建租住比例方案選擇（略）
㈢ 確定項(xiàng)目最佳效益方案（略）
六、項(xiàng)目優(yōu)劣勢(shì)分析
㈠ ××花園項(xiàng)目有如下優(yōu)勢(shì)
⑴ 區(qū)位價(jià)值優(yōu)勢(shì)（略）
⑵ 建筑價(jià)值優(yōu)勢(shì)（略）
⑶ 觀景價(jià)值優(yōu)勢(shì)（略）
⑷ 園林價(jià)值優(yōu)勢(shì)（略）
⑸ 開發(fā)商背景優(yōu)勢(shì)（略）
㈡ ××花園項(xiàng)目有如下劣勢(shì)（略）
第四章 項(xiàng)目投資估算及資金來源、籌措評(píng)估
一、投資估算
⑴ 本項(xiàng)目投資估算范圍為北京市海淀區(qū)××花園項(xiàng)目的總投
資。
⑵ 投資估算依據(jù)
本項(xiàng)目的投資估算是依據(jù)建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定；
北京××房地產(chǎn)股份有限公司提供的項(xiàng)目報(bào)批文件、可行性研究報(bào)
告、補(bǔ)充資料及相關(guān)合同、協(xié)議、報(bào)表等文件；本公司調(diào)查咨詢所
得資料及對(duì)類似項(xiàng)目的投資估算經(jīng)驗(yàn)。
⑶ 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃指標(biāo)
①總建筑面積： 166196.72㎡
其中：地上建筑面積 138967.72㎡
地下建筑面積 27229.00㎡
