第二章 房地產市場調研

    市場調研

    1.概念

    市場調研是運用科學的方法，有目的、有計劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場營銷有關的各種情報、信息和資料，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。

    2.目的

    市場調研的目的是為管理決策部門提供參考依據(jù)。

    3.原則

    市場調研的原則是遵循客觀性與科學性。客觀性要求調研人員具備良好的職業(yè)道德，自始至終保持客觀的態(tài)度去尋求反映事物真實狀態(tài)的準確信息，正視事實，接受調研的結果。

    房地產與一般耐用消費品市場調研的區(qū)別

    房地產市場調研與一般耐用消費品市場調研的不同之處主要表現(xiàn)在：

    ①市場調研的內容不同：房地產市場調研具有多樣性和復雜性。

    ②市場調研的側重點不同：房地產市場營銷活動涉及環(huán)節(jié)和階段眾多。

    ③市場調研的方法不同：由于房地產產品的多樣性，房地產市場調研具有很強的專業(yè)性。

    ④市場調研的對象不同：房地產市場調研在分析消費者特征時也會采用一般耐用消費品的人戶訪問方式。房地產市場調研主體側重對房地產市場產品的調研，如項目基地狀況、交通信息和基本信息；一般耐用消費品的市場調研主體側重于消費者。

    房地產調研的特點

    房地產市場調研的特點包括：

    ①房地產市場調研的內容是廣泛的；

    ②房地產市場調研具有很強的針對性；

    ③房地產市場調研的方法是多樣的；

    ④房地產市場調研結果具有一定的局限性。