1市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念

　　市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)自英文“Marketing”一詞，是指企業(yè)根據(jù)通過(guò)向顧客提供能滿足消費(fèi)者需要的產(chǎn)品和服務(wù)，促使顧客消費(fèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略管理活動(dòng)。理解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)主要從以下五個(gè)方面進(jìn)行：

　　1.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。 (基本核心思想是以顧客為中心)

　　2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)。

　　3.企業(yè)要實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，就要對(duì)顧客需求進(jìn)行分析，了解顧客的需要。

　　4.要根據(jù)顧客的需要，選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計(jì)滿足顧客需要的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　5.要通過(guò)向顧客提供能滿足顧客需要的產(chǎn)品或服務(wù)，顧客選擇并接受這種產(chǎn)品或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。

　　2市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念

　　市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)來(lái)自英文“Marketing”一詞，是指企業(yè)根據(jù)通過(guò)向顧客提供能滿足消費(fèi)者需要的產(chǎn)品和服務(wù)，促使顧客消費(fèi)企業(yè)提供的產(chǎn)品和服務(wù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)理念和戰(zhàn)略管理活動(dòng)。理解市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)主要從以下五個(gè)方面進(jìn)行：

　　1.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是一種經(jīng)營(yíng)理念。 (基本核心思想是以顧客為中心)

　　2.市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是企業(yè)的一種戰(zhàn)略管理活動(dòng)。

　　3.企業(yè)要實(shí)現(xiàn)自己的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，就要對(duì)顧客需求進(jìn)行分析，了解顧客的需要。

　　4.要根據(jù)顧客的需要，選擇目標(biāo)客戶，設(shè)計(jì)滿足顧客需要的產(chǎn)品和服務(wù)。

　　5.要通過(guò)向顧客提供能滿足顧客需要的產(chǎn)品或服務(wù)，顧客選擇并接受這種產(chǎn)品或服務(wù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)。

　　3生產(chǎn)觀念

　　生產(chǎn)觀念認(rèn)為，消費(fèi)者喜歡那些可以隨處買(mǎi)得到而且價(jià)格低廉的產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)該注重提高生產(chǎn)效率、擴(kuò)大生產(chǎn)、降低成本以擴(kuò)展市場(chǎng)。生產(chǎn)觀念表現(xiàn)為“我們能生產(chǎn)什么，就賣(mài)什么”，以產(chǎn)定銷(xiāo)。

　　例如，當(dāng)時(shí)的美國(guó)皮爾斯堡公司自1869年成立之后的50多年中，主要目標(biāo)就是發(fā)展生產(chǎn)，其口號(hào)是“公司旨在制造面粉”。

　　4市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念

　　具體表現(xiàn)為：“客戶需要什么，就賣(mài)什么”，“哪里有消費(fèi)者的需要，哪里就有我們的機(jī)會(huì)”， 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀念仍是確立這樣一種信念：企業(yè)一切規(guī)劃與策略應(yīng)以客戶為中心，滿足消費(fèi)者的需要與愿望是企業(yè)的責(zé)任，在滿足需要的基礎(chǔ)上，

　　實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合理的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

　　5房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的概念

　　簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)就是企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。可將其概念具體定義為，房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)開(kāi)展的創(chuàng)造性適應(yīng)動(dòng)態(tài)變化著的房地產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)，

　　以及由這些活動(dòng)綜合形成的房地產(chǎn)商品、服務(wù)和信息從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者流向房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的社會(huì)活動(dòng)和管理過(guò)程。作為一個(gè)人為構(gòu)造的開(kāi)放系統(tǒng)，它主要表現(xiàn)在：

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的。

　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)也是由輸入、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成，這又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)運(yùn)行中資源的輸入、過(guò)程、輸出;二是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的輸入、過(guò)程、輸出。

　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)具有特定目標(biāo)，首先是通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)使房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者的需求或欲望得到滿足;其次是以營(yíng)利為目的，即房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的參與者都是以追逐近期或長(zhǎng)期利益為目的。(客觀為他人，主觀為自己)

　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)具有環(huán)境相關(guān)性

　　6市場(chǎng)調(diào)研的概念

　　市場(chǎng)調(diào)研是運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地搜集、整理和分析與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。

　　市場(chǎng)調(diào)研的目的是為管理決策部門(mén)提供參考依據(jù)。

　　市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容涉及消費(fèi)者的意見(jiàn)、觀念、習(xí)慣、行為和態(tài)度等方面。

　　市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循客觀性與科學(xué)性。

　　市場(chǎng)調(diào)研的結(jié)果是經(jīng)過(guò)科學(xué)方法處理分析后的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)和資料，可以用各種形式的調(diào)研報(bào)告向社會(huì)或委托人公布(如有協(xié)議或合同，應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同的要求執(zhí)行)。