考點(diǎn)2：

　　房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。

　　由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、獨(dú)一無二、價(jià)值大、壽命長(zhǎng)久、相互影響、數(shù)量有限、保值增值等特性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)：

　　1、交易的物質(zhì)實(shí)體不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

　　2、交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化，是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)。

　　3、供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。

　　4、容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)。

　　5、較多地受到法規(guī)政策的影響和限制；

　　6、一般人非經(jīng)常性參與，很多人一生中難得有幾次買賣經(jīng)歷。

　　7、交易的金額較大，依賴金融機(jī)構(gòu)的支持與配合。

　　8、廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)。

　　房地產(chǎn)可以視為實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位三者的結(jié)合。