2012年房估師考試案例分析精講83
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
一、房地產(chǎn)價格（價值）類糾紛及其特點
房地產(chǎn)糾紛是社會生活中普遍發(fā)生的糾紛之一，是指自然人之
間、法人之間，或自然人與法人之間對標的物房地產(chǎn)權(quán)屬、價格等
方面的爭議。當房地產(chǎn)糾紛涉及房地產(chǎn)的價格（或價值）的確定而需
要聘請專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行估價時，這樣的糾紛為房地產(chǎn)價格
（價值）類糾紛。
房地產(chǎn)糾紛情況復雜，解決的難度也較大。了解房地產(chǎn)糾紛的
一般特點和各類房地產(chǎn)糾紛的具體特點，對更好地解決這類糾紛是
有益處的。
房地產(chǎn)糾紛具有種類多、標的價值大、歷史遺留問題多等特點，
具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
⑴ 房地產(chǎn)糾紛中的民事法律關(guān)系較復雜。一宗房地產(chǎn)糾紛案
件中往往同時存在兩個以上的民事法律關(guān)系，并且還彼此牽連。例
如：房屋產(chǎn)權(quán)、房屋繼承與析產(chǎn)往往交織在一起；房屋買賣與房屋
租賃交織在一起；房屋典當與房屋抵押有時難以區(qū)分；房屋糾紛可
能與宅基地糾紛交叉；房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營也常常會涉及土地使用權(quán)
的出讓和轉(zhuǎn)讓。使糾紛變得更為復雜的是，引起房地產(chǎn)糾紛的原因
中有許多是歷史上的行為和事件，但我們又不能用現(xiàn)行的民事法律
政策去硬套過去法制不健全年代的行為。而且，由于年代久遠，不
少房屋的自然狀況及其管理，使用情況、權(quán)屬更迭較多，變化很大，
同時，房地產(chǎn)的權(quán)屬證書資料也有不少已流失湮滅，查證工作有較
大難度。房地產(chǎn)糾紛中的當事人關(guān)系也很復雜，他們大多是家庭內(nèi)
部成員或親朋好友，有的當事人相隔幾代，直系、旁系，血親、姻
親，近親、遠親等親屬關(guān)系混雜在一起，難理清頭緒。
⑵ 房地產(chǎn)糾紛爭議標的價值一般較大。在中國，作為不動產(chǎn)
的房屋、宅基地，對于一個家庭甚至一個單位來說，就是最有價值
的財產(chǎn)或最大的固定資產(chǎn)。在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)價值更是呈
現(xiàn)出不斷攀升的趨勢。有的單位和個人為了打一場房地產(chǎn)官司，不
惜耗資、費時、費力、曠日持久地訟爭。
⑶ 房地產(chǎn)糾紛涉及面廣。房地產(chǎn)糾紛往往會涉及諸多與房地
產(chǎn)建設、管理有關(guān)的部門，如規(guī)劃部門、城建部門、土地管理部門、
房產(chǎn)管理部門等。這些部門有時以第三者的身份對房地產(chǎn)糾紛進行
調(diào)處，有時它們直接是糾紛中的一方當事人。有的房地產(chǎn)糾紛中還
涉及到幾個家庭、幾代人、幾個單位的切身利益，牽扯面極廣。所
以處理房地產(chǎn)糾紛時應注意在掌握原則的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)好各方面的
關(guān)系。
⑷ 房地產(chǎn)糾紛政策性強，適用法律的難度較大�，F(xiàn)階段我國
房屋的建設與管理以及土地的管理，盡管房地產(chǎn)管理方面的法律法
規(guī)在不斷地完善，但仍有不少政策需要進行調(diào)整。政策與法律相比，
其規(guī)范性、穩(wěn)定性與強制性較弱，而且我國各個歷史時期，關(guān)于房
地產(chǎn)的法律、法規(guī)、政策、司法解釋性文件等紛繁雜亂，既有相關(guān)
聯(lián)的，又有重復的，還有不少已過時，甚至有相互沖突的�？傊�，
房地產(chǎn)糾紛是屬于政策性、法律性都較強的民事糾紛，在審理時應
嚴格貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)法律、法規(guī)、政策及其他規(guī)范性文件的規(guī)
定。
