2012年房估師考試案例分析精講77
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
十二、估價結果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用
適宜的估價方法，并在綜合分析影響估價對象價格因素的基礎上，
確定估價對象在估價時點2004年7月15日的房屋拆遷補償價格
為3550257元人民幣，大寫金額：叁佰伍拾萬零貳佰伍拾柒元整（單
位：元）。
十三、估價人員
姓名 估價師證書注冊號 簽名（略）
十四、估價作業(yè)日期
二○○四年七月八日至二○○四年七月十六日
十五、估價報告應用的有效期
本報告估價結果自二○○四年七月十六日起有效期為壹年。
十六、相關說明
⑴ 本報告僅用于為委托人進行房屋拆遷補償工作提供價格參
考依據(jù)。
⑵ 本報告的假設前提為××市房屋拆遷補償?shù)姆ㄒ?guī)在一年內
不發(fā)生重大改變。
⑶ 估價報告中采用的估價對象的建成年代、長度、高度、面
積等數(shù)據(jù)均以委托人提供的《估價對象清單》和《房屋所有權證》
為準，如《估價對象清單》等發(fā)生變化，本估價報告結果有可能發(fā)
生相應變化。
十七、聲明
本估價報告由××市××房地產評估有限公司負責解釋。如果
被拆遷人對評估結果有異議，可在收到拆遷評估報告之日起5日內
向本估價機構提出復核咨詢；如果對復核結果仍不滿意，可委托評
估機構重新進行評估，重新評估結果與原評估結果不一致的，由拆
遷人與被拆遷人協(xié)商認定，并按認定結果補償；拆遷人與被拆遷人
協(xié)商認定不成的，一方可以向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、
縣國土房管局指定評估機構對雙方提交的評估報告進行復核，并按
復核結果補償。復核的費用，由申請人承擔；但復核結果與原評估
結果差額超過5%（含）的，由原評估機構承擔。
××市××房地產評估有限公司
二○○四年七月十六日
