2012年房估師考試制度與政策練習題63
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-20
1.在物業(yè)服務(wù)合同中，下列（ �。⿲儆趹�(yīng)當在合同中必須載明的。
A.合同雙方當事人的名稱、住所
B.物業(yè)服務(wù)事項和社區(qū)管理用房
C.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求和考核要求
D.專項維修資金的使用與管理
E.雙方當事人的權(quán)利義務(wù)以及約定的其他事項
2.物業(yè)服務(wù)合同畢當事人應(yīng)當約定物業(yè)管理服務(wù)的事項有（ �。�。
A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施的使用、管理、維修和更新
B.電梯、水泵等房屋設(shè)備的運行服務(wù)
C.環(huán)境綠化、衛(wèi)生服務(wù)
D.業(yè)主的資料、檔案管理
E.治安防范服務(wù)
3.在物業(yè)服務(wù)合同中約定的屬于物業(yè)管理企業(yè)的違約責任有（ �。�
A.物業(yè)管理企業(yè)沒有達到合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)要求的
B.物業(yè)管理企業(yè)因管理養(yǎng)護不善，給業(yè)主造成損失的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當依照約定承擔賠償責任
C.物業(yè)管理企業(yè)無正當理由提前終止合同的，應(yīng)當賠償聘請人的損失
D.物業(yè)管理企業(yè)違反業(yè)主公約，對服務(wù)造成不利后果，應(yīng)當承擔相應(yīng)責任
E.物業(yè)管理企業(yè)擅自提高收費標準的，聘請人可以要求物業(yè)管理企業(yè)清退
4.物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等而向業(yè)主收取的費用，物業(yè)管理企業(yè)可以采取（ �。┑刃问郊s定物業(yè)服務(wù)收費。
A.績效考核制
B.包干制
C.承包制
D.酬金制
E.工效掛鉤制
5.下列屬于物業(yè)服務(wù)收費的收取要求有（ �。�。
A.物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的選聘提供物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定
B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當向最終用戶收取有關(guān)費用，物業(yè)管理企業(yè)接受選聘代收上述費用的，不得向選聘單位收取手續(xù)費
C.物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費或物業(yè)服務(wù)資金
D.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主無任何責任
E.納人物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納
